Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 604 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 683,57 € | 119 683,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 677 € / mois | 341 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 360 € | 17 932 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 113 € | 17 019 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 116,27 € | 587 086,57 € | 15 755 383,73 € |
| Année 2 | 880 369,43 € | 555 833,41 € | 14 875 014,30 € |
| Année 3 | 912 772,92 € | 523 429,92 € | 13 962 241,38 € |
| Année 4 | 946 369,08 € | 489 833,76 € | 13 015 872,30 € |
| Année 5 | 981 201,79 € | 455 001,05 € | 12 034 670,51 € |
| Année 6 | 1 017 316,60 € | 418 886,24 € | 11 017 353,91 € |
| Année 7 | 1 054 760,66 € | 381 442,18 € | 9 962 593,25 € |
| Année 8 | 1 093 582,92 € | 342 619,92 € | 8 869 010,33 € |
| Année 9 | 1 133 834,11 € | 302 368,73 € | 7 735 176,22 € |
| Année 10 | 1 175 566,78 € | 260 636,06 € | 6 559 609,44 € |
| Année 11 | 1 218 835,51 € | 217 367,33 € | 5 340 773,93 € |
| Année 12 | 1 263 696,82 € | 172 506,02 € | 4 077 077,11 € |
| Année 13 | 1 310 209,33 € | 125 993,51 € | 2 766 867,78 € |
| Année 14 | 1 358 433,82 € | 77 769,02 € | 1 408 433,96 € |
| Année 15 | 1 408 433,96 € | 27 769,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 604 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 254 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.