Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 604 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 738,38 € | 83 738,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 753 € / mois | 239 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 360 € | 17 932 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 113 € | 17 019 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 604 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 770,08 € | 735 090,48 € | 16 334 729,92 € |
| Année 2 | 282 050,86 € | 722 809,70 € | 16 052 679,06 € |
| Année 3 | 294 890,67 € | 709 969,89 € | 15 757 788,39 € |
| Année 4 | 308 315,00 € | 696 545,56 € | 15 449 473,39 € |
| Année 5 | 322 350,47 € | 682 510,09 € | 15 127 122,92 € |
| Année 6 | 337 024,86 € | 667 835,70 € | 14 790 098,06 € |
| Année 7 | 352 367,27 € | 652 493,29 € | 14 437 730,79 € |
| Année 8 | 368 408,12 € | 636 452,44 € | 14 069 322,67 € |
| Année 9 | 385 179,20 € | 619 681,36 € | 13 684 143,47 € |
| Année 10 | 402 713,71 € | 602 146,85 € | 13 281 429,76 € |
| Année 11 | 421 046,50 € | 583 814,06 € | 12 860 383,26 € |
| Année 12 | 440 213,84 € | 564 646,72 € | 12 420 169,42 € |
| Année 13 | 460 253,72 € | 544 606,84 € | 11 959 915,70 € |
| Année 14 | 481 205,91 € | 523 654,65 € | 11 478 709,79 € |
| Année 15 | 503 111,89 € | 501 748,67 € | 10 975 597,90 € |
| Année 16 | 526 015,09 € | 478 845,47 € | 10 449 582,81 € |
| Année 17 | 549 960,93 € | 454 899,63 € | 9 899 621,88 € |
| Année 18 | 574 996,84 € | 429 863,72 € | 9 324 625,04 € |
| Année 19 | 601 172,50 € | 403 688,06 € | 8 723 452,54 € |
| Année 20 | 628 539,69 € | 376 320,87 € | 8 094 912,85 € |
| Année 21 | 657 152,78 € | 347 707,78 € | 7 437 760,07 € |
| Année 22 | 687 068,42 € | 317 792,14 € | 6 750 691,65 € |
| Année 23 | 718 345,87 € | 286 514,69 € | 6 032 345,78 € |
| Année 24 | 751 047,19 € | 253 813,37 € | 5 281 298,59 € |
| Année 25 | 785 237,20 € | 219 623,36 € | 4 496 061,39 € |
| Année 26 | 820 983,61 € | 183 876,95 € | 3 675 077,78 € |
| Année 27 | 858 357,31 € | 146 503,25 € | 2 816 720,47 € |
| Année 28 | 897 432,39 € | 107 428,17 € | 1 919 288,08 € |
| Année 29 | 938 286,27 € | 66 574,29 € | 981 001,81 € |
| Année 30 | 981 001,81 € | 23 860,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 604 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 253 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.