Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 604 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 273,40 € | 98 273,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 798 € / mois | 280 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 360 € | 17 932 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 113 € | 17 019 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 605,36 € | 609 675,44 € | 16 034 894,64 € |
| Année 2 | 591 218,62 € | 588 062,18 € | 15 443 676,02 € |
| Année 3 | 613 652,04 € | 565 628,76 € | 14 830 023,98 € |
| Année 4 | 636 936,63 € | 542 344,17 € | 14 193 087,35 € |
| Année 5 | 661 104,78 € | 518 176,02 € | 13 531 982,57 € |
| Année 6 | 686 189,96 € | 493 090,84 € | 12 845 792,61 € |
| Année 7 | 712 226,98 € | 467 053,82 € | 12 133 565,63 € |
| Année 8 | 739 251,95 € | 440 028,85 € | 11 394 313,68 € |
| Année 9 | 767 302,38 € | 411 978,42 € | 10 627 011,30 € |
| Année 10 | 796 417,15 € | 382 863,65 € | 9 830 594,15 € |
| Année 11 | 826 636,65 € | 352 644,15 € | 9 003 957,50 € |
| Année 12 | 858 002,82 € | 321 277,98 € | 8 145 954,68 € |
| Année 13 | 890 559,17 € | 288 721,63 € | 7 255 395,51 € |
| Année 14 | 924 350,83 € | 254 929,97 € | 6 331 044,68 € |
| Année 15 | 959 424,72 € | 219 856,08 € | 5 371 619,96 € |
| Année 16 | 995 829,42 € | 183 451,38 € | 4 375 790,54 € |
| Année 17 | 1 033 615,50 € | 145 665,30 € | 3 342 175,04 € |
| Année 18 | 1 072 835,36 € | 106 445,44 € | 2 269 339,68 € |
| Année 19 | 1 113 543,38 € | 65 737,42 € | 1 155 796,30 € |
| Année 20 | 1 155 796,30 € | 23 484,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 604 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 781 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.