Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 681,55 € | 97 681,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 005 € / mois | 279 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 360 € | 17 824 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 613 € | 16 917 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 174,89 € | 606 003,71 € | 15 938 325,11 € |
| Année 2 | 587 658,03 € | 584 520,57 € | 15 350 667,08 € |
| Année 3 | 609 956,31 € | 562 222,29 € | 14 740 710,77 € |
| Année 4 | 633 100,68 € | 539 077,92 € | 14 107 610,09 € |
| Année 5 | 657 123,28 € | 515 055,32 € | 13 450 486,81 € |
| Année 6 | 682 057,39 € | 490 121,21 € | 12 768 429,42 € |
| Année 7 | 707 937,58 € | 464 241,02 € | 12 060 491,84 € |
| Année 8 | 734 799,79 € | 437 378,81 € | 11 325 692,05 € |
| Année 9 | 762 681,27 € | 409 497,33 € | 10 563 010,78 € |
| Année 10 | 791 620,72 € | 380 557,88 € | 9 771 390,06 € |
| Année 11 | 821 658,24 € | 350 520,36 € | 8 949 731,82 € |
| Année 12 | 852 835,52 € | 319 343,08 € | 8 096 896,30 € |
| Année 13 | 885 195,76 € | 286 982,84 € | 7 211 700,54 € |
| Année 14 | 918 783,92 € | 253 394,68 € | 6 292 916,62 € |
| Année 15 | 953 646,54 € | 218 532,06 € | 5 339 270,08 € |
| Année 16 | 989 832,04 € | 182 346,56 € | 4 349 438,04 € |
| Année 17 | 1 027 390,57 € | 144 788,03 € | 3 322 047,47 € |
| Année 18 | 1 066 374,21 € | 105 804,39 € | 2 255 673,26 € |
| Année 19 | 1 106 837,07 € | 65 341,53 € | 1 148 836,19 € |
| Année 20 | 1 148 836,19 € | 23 343,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 504 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 090 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.