Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 026,99 € | 86 026,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 688 € / mois | 245 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 360 € | 17 824 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 613 € | 16 917 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 995,12 € | 633 328,76 € | 16 105 504,88 € |
| Année 2 | 414 754,42 € | 617 569,46 € | 15 690 750,46 € |
| Année 3 | 431 136,17 € | 601 187,71 € | 15 259 614,29 € |
| Année 4 | 448 164,96 € | 584 158,92 € | 14 811 449,33 € |
| Année 5 | 465 866,36 € | 566 457,52 € | 14 345 582,97 € |
| Année 6 | 484 266,91 € | 548 056,97 € | 13 861 316,06 € |
| Année 7 | 503 394,23 € | 528 929,65 € | 13 357 921,83 € |
| Année 8 | 523 277,04 € | 509 046,84 € | 12 834 644,79 € |
| Année 9 | 543 945,16 € | 488 378,72 € | 12 290 699,63 € |
| Année 10 | 565 429,63 € | 466 894,25 € | 11 725 270,00 € |
| Année 11 | 587 762,66 € | 444 561,22 € | 11 137 507,34 € |
| Année 12 | 610 977,83 € | 421 346,05 € | 10 526 529,51 € |
| Année 13 | 635 109,91 € | 397 213,97 € | 9 891 419,60 € |
| Année 14 | 660 195,15 € | 372 128,73 € | 9 231 224,45 € |
| Année 15 | 686 271,20 € | 346 052,68 € | 8 544 953,25 € |
| Année 16 | 713 377,18 € | 318 946,70 € | 7 831 576,07 € |
| Année 17 | 741 553,80 € | 290 770,08 € | 7 090 022,27 € |
| Année 18 | 770 843,31 € | 261 480,57 € | 6 319 178,96 € |
| Année 19 | 801 289,68 € | 231 034,20 € | 5 517 889,28 € |
| Année 20 | 832 938,60 € | 199 385,28 € | 4 684 950,68 € |
| Année 21 | 865 837,57 € | 166 486,31 € | 3 819 113,11 € |
| Année 22 | 900 035,98 € | 132 287,90 € | 2 919 077,13 € |
| Année 23 | 935 585,14 € | 96 738,74 € | 1 983 491,99 € |
| Année 24 | 972 538,41 € | 59 785,47 € | 1 010 953,58 € |
| Année 25 | 1 010 953,58 € | 21 372,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 504 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 054 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.