Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 554 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 287,61 € | 86 287,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 478 € / mois | 246 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 360 € | 17 878 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 863 € | 16 968 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 554 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 203,88 € | 635 247,44 € | 16 154 296,12 € |
| Année 2 | 416 010,96 € | 619 440,36 € | 15 738 285,16 € |
| Année 3 | 432 442,33 € | 603 008,99 € | 15 305 842,83 € |
| Année 4 | 449 522,73 € | 585 928,59 € | 14 856 320,10 € |
| Année 5 | 467 277,75 € | 568 173,57 € | 14 389 042,35 € |
| Année 6 | 485 734,05 € | 549 717,27 € | 13 903 308,30 € |
| Année 7 | 504 919,31 € | 530 532,01 € | 13 398 388,99 € |
| Année 8 | 524 862,34 € | 510 588,98 € | 12 873 526,65 € |
| Année 9 | 545 593,09 € | 489 858,23 € | 12 327 933,56 € |
| Année 10 | 567 142,64 € | 468 308,68 € | 11 760 790,92 € |
| Année 11 | 589 543,34 € | 445 907,98 € | 11 171 247,58 € |
| Année 12 | 612 828,82 € | 422 622,50 € | 10 558 418,76 € |
| Année 13 | 637 034,03 € | 398 417,29 € | 9 921 384,73 € |
| Année 14 | 662 195,27 € | 373 256,05 € | 9 259 189,46 € |
| Année 15 | 688 350,30 € | 347 101,02 € | 8 570 839,16 € |
| Année 16 | 715 538,41 € | 319 912,91 € | 7 855 300,75 € |
| Année 17 | 743 800,40 € | 291 650,92 € | 7 111 500,35 € |
| Année 18 | 773 178,66 € | 262 272,66 € | 6 338 321,69 € |
| Année 19 | 803 717,25 € | 231 734,07 € | 5 534 604,44 € |
| Année 20 | 835 462,04 € | 199 989,28 € | 4 699 142,40 € |
| Année 21 | 868 460,71 € | 166 990,61 € | 3 830 681,69 € |
| Année 22 | 902 762,72 € | 132 688,60 € | 2 927 918,97 € |
| Année 23 | 938 419,56 € | 97 031,76 € | 1 989 499,41 € |
| Année 24 | 975 484,78 € | 59 966,54 € | 1 014 014,63 € |
| Année 25 | 1 014 014,63 € | 21 437,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 554 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 654 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 655 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.