Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 554 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 323,18 € | 119 323,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 585 € / mois | 340 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 360 € | 17 878 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 863 € | 16 968 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 559,42 € | 585 318,74 € | 15 707 940,58 € |
| Année 2 | 877 718,48 € | 554 159,68 € | 14 830 222,10 € |
| Année 3 | 910 024,40 € | 521 853,76 € | 13 920 197,70 € |
| Année 4 | 943 519,40 € | 488 358,76 € | 12 976 678,30 € |
| Année 5 | 978 247,23 € | 453 630,93 € | 11 998 431,07 € |
| Année 6 | 1 014 253,28 € | 417 624,88 € | 10 984 177,79 € |
| Année 7 | 1 051 584,61 € | 380 293,55 € | 9 932 593,18 € |
| Année 8 | 1 090 289,98 € | 341 588,18 € | 8 842 303,20 € |
| Année 9 | 1 130 419,92 € | 301 458,24 € | 7 711 883,28 € |
| Année 10 | 1 172 026,96 € | 259 851,20 € | 6 539 856,32 € |
| Année 11 | 1 215 165,42 € | 216 712,74 € | 5 324 690,90 € |
| Année 12 | 1 259 891,63 € | 171 986,53 € | 4 064 799,27 € |
| Année 13 | 1 306 264,07 € | 125 614,09 € | 2 758 535,20 € |
| Année 14 | 1 354 343,34 € | 77 534,82 € | 1 404 191,86 € |
| Année 15 | 1 404 191,86 € | 27 685,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 554 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.