Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 454 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 602,39 € | 118 602,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 401 € / mois | 338 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 360 € | 17 770 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 363 € | 16 865 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 445,64 € | 581 783,04 € | 15 613 054,36 € |
| Année 2 | 872 416,49 € | 550 812,19 € | 14 740 637,87 € |
| Année 3 | 904 527,26 € | 518 701,42 € | 13 836 110,61 € |
| Année 4 | 937 819,93 € | 485 408,75 € | 12 898 290,68 € |
| Année 5 | 972 337,96 € | 450 890,72 € | 11 925 952,72 € |
| Année 6 | 1 008 126,55 € | 415 102,13 € | 10 917 826,17 € |
| Année 7 | 1 045 232,34 € | 377 996,34 € | 9 872 593,83 € |
| Année 8 | 1 083 703,90 € | 339 524,78 € | 8 788 889,93 € |
| Année 9 | 1 123 591,46 € | 299 637,22 € | 7 665 298,47 € |
| Année 10 | 1 164 947,15 € | 258 281,53 € | 6 500 351,32 € |
| Année 11 | 1 207 825,02 € | 215 403,66 € | 5 292 526,30 € |
| Année 12 | 1 252 281,07 € | 170 947,61 € | 4 040 245,23 € |
| Année 13 | 1 298 373,39 € | 124 855,29 € | 2 741 871,84 € |
| Année 14 | 1 346 162,23 € | 77 066,45 € | 1 395 709,61 € |
| Année 15 | 1 395 709,61 € | 27 518,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 454 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 864 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.