Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 504 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 962,78 € | 118 962,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 493 € / mois | 339 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 360 € | 17 824 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 613 € | 16 917 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 002,48 € | 583 550,88 € | 15 660 497,52 € |
| Année 2 | 875 067,44 € | 552 485,92 € | 14 785 430,08 € |
| Année 3 | 907 275,77 € | 520 277,59 € | 13 878 154,31 € |
| Année 4 | 940 669,59 € | 486 883,77 € | 12 937 484,72 € |
| Année 5 | 975 292,52 € | 452 260,84 € | 11 962 192,20 € |
| Année 6 | 1 011 189,81 € | 416 363,55 € | 10 951 002,39 € |
| Année 7 | 1 048 408,41 € | 379 144,95 € | 9 902 593,98 € |
| Année 8 | 1 086 996,83 € | 340 556,53 € | 8 815 597,15 € |
| Année 9 | 1 127 005,62 € | 300 547,74 € | 7 688 591,53 € |
| Année 10 | 1 168 486,96 € | 259 066,40 € | 6 520 104,57 € |
| Année 11 | 1 211 495,10 € | 216 058,26 € | 5 308 609,47 € |
| Année 12 | 1 256 086,25 € | 171 467,11 € | 4 052 523,22 € |
| Année 13 | 1 302 318,64 € | 125 234,72 € | 2 750 204,58 € |
| Année 14 | 1 350 252,69 € | 77 300,67 € | 1 399 951,89 € |
| Année 15 | 1 399 951,89 € | 27 602,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 504 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 054 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.