Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 604 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 548,23 € | 86 548,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 267 € / mois | 247 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 360 € | 17 932 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 113 € | 17 019 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 604 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 412,70 € | 637 166,06 € | 16 203 087,30 € |
| Année 2 | 417 267,49 € | 621 311,27 € | 15 785 819,81 € |
| Année 3 | 433 748,48 € | 604 830,28 € | 15 352 071,33 € |
| Année 4 | 450 880,49 € | 587 698,27 € | 14 901 190,84 € |
| Année 5 | 468 689,12 € | 569 889,64 € | 14 432 501,72 € |
| Année 6 | 487 201,16 € | 551 377,60 € | 13 945 300,56 € |
| Année 7 | 506 444,38 € | 532 134,38 € | 13 438 856,18 € |
| Année 8 | 526 447,66 € | 512 131,10 € | 12 912 408,52 € |
| Année 9 | 547 241,02 € | 491 337,74 € | 12 365 167,50 € |
| Année 10 | 568 855,67 € | 469 723,09 € | 11 796 311,83 € |
| Année 11 | 591 324,05 € | 447 254,71 € | 11 204 987,78 € |
| Année 12 | 614 679,84 € | 423 898,92 € | 10 590 307,94 € |
| Année 13 | 638 958,14 € | 399 620,62 € | 9 951 349,80 € |
| Année 14 | 664 195,38 € | 374 383,38 € | 9 287 154,42 € |
| Année 15 | 690 429,43 € | 348 149,33 € | 8 596 724,99 € |
| Année 16 | 717 699,66 € | 320 879,10 € | 7 879 025,33 € |
| Année 17 | 746 046,98 € | 292 531,78 € | 7 132 978,35 € |
| Année 18 | 775 513,96 € | 263 064,80 € | 6 357 464,39 € |
| Année 19 | 806 144,82 € | 232 433,94 € | 5 551 319,57 € |
| Année 20 | 837 985,52 € | 200 593,24 € | 4 713 334,05 € |
| Année 21 | 871 083,83 € | 167 494,93 € | 3 842 250,22 € |
| Année 22 | 905 489,44 € | 133 089,32 € | 2 936 760,78 € |
| Année 23 | 941 254,00 € | 97 324,76 € | 1 995 506,78 € |
| Année 24 | 978 431,17 € | 60 147,59 € | 1 017 075,61 € |
| Année 25 | 1 017 075,61 € | 21 502,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 604 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.