Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 704 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 069,46 € | 87 069,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 847 € / mois | 248 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 360 € | 18 040 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 613 € | 17 122 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 704 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 830,13 € | 641 003,39 € | 16 300 669,87 € |
| Année 2 | 419 780,41 € | 625 053,11 € | 15 880 889,46 € |
| Année 3 | 436 360,69 € | 608 472,83 € | 15 444 528,77 € |
| Année 4 | 453 595,85 € | 591 237,67 € | 14 990 932,92 € |
| Année 5 | 471 511,74 € | 573 321,78 € | 14 519 421,18 € |
| Année 6 | 490 135,25 € | 554 698,27 € | 14 029 285,93 € |
| Année 7 | 509 494,37 € | 535 339,15 € | 13 519 791,56 € |
| Année 8 | 529 618,12 € | 515 215,40 € | 12 990 173,44 € |
| Année 9 | 550 536,68 € | 494 296,84 € | 12 439 636,76 € |
| Année 10 | 572 281,50 € | 472 552,02 € | 11 867 355,26 € |
| Année 11 | 594 885,18 € | 449 948,34 € | 11 272 470,08 € |
| Année 12 | 618 381,66 € | 426 451,86 € | 10 654 088,42 € |
| Année 13 | 642 806,17 € | 402 027,35 € | 10 011 282,25 € |
| Année 14 | 668 195,41 € | 376 638,11 € | 9 343 086,84 € |
| Année 15 | 694 587,45 € | 350 246,07 € | 8 648 499,39 € |
| Année 16 | 722 021,90 € | 322 811,62 € | 7 926 477,49 € |
| Année 17 | 750 539,94 € | 294 293,58 € | 7 175 937,55 € |
| Année 18 | 780 184,39 € | 264 649,13 € | 6 395 753,16 € |
| Année 19 | 810 999,70 € | 233 833,82 € | 5 584 753,46 € |
| Année 20 | 843 032,15 € | 201 801,37 € | 4 741 721,31 € |
| Année 21 | 876 329,79 € | 168 503,73 € | 3 865 391,52 € |
| Année 22 | 910 942,61 € | 133 890,91 € | 2 954 448,91 € |
| Année 23 | 946 922,56 € | 97 910,96 € | 2 007 526,35 € |
| Année 24 | 984 323,62 € | 60 509,90 € | 1 023 202,73 € |
| Année 25 | 1 023 202,73 € | 21 631,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 704 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 454 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 770 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.