Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 590,70 € | 87 590,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 426 € / mois | 250 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 360 € | 18 148 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 113 € | 17 224 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 247,71 € | 644 840,69 € | 16 398 252,29 € |
| Année 2 | 422 293,47 € | 628 794,93 € | 15 975 958,82 € |
| Année 3 | 438 973,01 € | 612 115,39 € | 15 536 985,81 € |
| Année 4 | 456 311,37 € | 594 777,03 € | 15 080 674,44 € |
| Année 5 | 474 334,48 € | 576 753,92 € | 14 606 339,96 € |
| Année 6 | 493 069,50 € | 558 018,90 € | 14 113 270,46 € |
| Année 7 | 512 544,50 € | 538 543,90 € | 13 600 725,96 € |
| Année 8 | 532 788,71 € | 518 299,69 € | 13 067 937,25 € |
| Année 9 | 553 832,53 € | 497 255,87 € | 12 514 104,72 € |
| Année 10 | 575 707,52 € | 475 380,88 € | 11 938 397,20 € |
| Année 11 | 598 446,52 € | 452 641,88 € | 11 339 950,68 € |
| Année 12 | 622 083,67 € | 429 004,73 € | 10 717 867,01 € |
| Année 13 | 646 654,38 € | 404 434,02 € | 10 071 212,63 € |
| Année 14 | 672 195,61 € | 378 892,79 € | 9 399 017,02 € |
| Année 15 | 698 745,65 € | 352 342,75 € | 8 700 271,37 € |
| Année 16 | 726 344,35 € | 324 744,05 € | 7 973 927,02 € |
| Année 17 | 755 033,14 € | 296 055,26 € | 7 218 893,88 € |
| Année 18 | 784 855,03 € | 266 233,37 € | 6 434 038,85 € |
| Année 19 | 815 854,85 € | 235 233,55 € | 5 618 184,00 € |
| Année 20 | 848 079,03 € | 203 009,37 € | 4 770 104,97 € |
| Année 21 | 881 576,04 € | 169 512,36 € | 3 888 528,93 € |
| Année 22 | 916 396,09 € | 134 692,31 € | 2 972 132,84 € |
| Année 23 | 952 591,41 € | 98 496,99 € | 2 019 541,43 € |
| Année 24 | 990 216,39 € | 60 872,01 € | 1 029 325,04 € |
| Année 25 | 1 029 325,04 € | 21 760,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 804 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.