Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 804 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 747,01 € | 84 747,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 809 € / mois | 242 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 360 € | 18 148 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 113 € | 17 224 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 804 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 019,53 € | 743 944,59 € | 16 531 480,47 € |
| Année 2 | 285 448,22 € | 731 515,90 € | 16 246 032,25 € |
| Année 3 | 298 442,71 € | 718 521,41 € | 15 947 589,54 € |
| Année 4 | 312 028,76 € | 704 935,36 € | 15 635 560,78 € |
| Année 5 | 326 233,28 € | 690 730,84 € | 15 309 327,50 € |
| Année 6 | 341 084,42 € | 675 879,70 € | 14 968 243,08 € |
| Année 7 | 356 611,61 € | 660 352,51 € | 14 611 631,47 € |
| Année 8 | 372 845,68 € | 644 118,44 € | 14 238 785,79 € |
| Année 9 | 389 818,76 € | 627 145,36 € | 13 848 967,03 € |
| Année 10 | 407 564,53 € | 609 399,59 € | 13 441 402,50 € |
| Année 11 | 426 118,13 € | 590 845,99 € | 13 015 284,37 € |
| Année 12 | 445 516,34 € | 571 447,78 € | 12 569 768,03 € |
| Année 13 | 465 797,61 € | 551 166,51 € | 12 103 970,42 € |
| Année 14 | 487 002,16 € | 529 961,96 € | 11 616 968,26 € |
| Année 15 | 509 171,99 € | 507 792,13 € | 11 107 796,27 € |
| Année 16 | 532 351,08 € | 484 613,04 € | 10 575 445,19 € |
| Année 17 | 556 585,36 € | 460 378,76 € | 10 018 859,83 € |
| Année 18 | 581 922,83 € | 435 041,29 € | 9 436 937,00 € |
| Année 19 | 608 413,75 € | 408 550,37 € | 8 828 523,25 € |
| Année 20 | 636 110,62 € | 380 853,50 € | 8 192 412,63 € |
| Année 21 | 665 068,35 € | 351 895,77 € | 7 527 344,28 € |
| Année 22 | 695 344,32 € | 321 619,80 € | 6 831 999,96 € |
| Année 23 | 726 998,53 € | 289 965,59 € | 6 105 001,43 € |
| Année 24 | 760 093,75 € | 256 870,37 € | 5 344 907,68 € |
| Année 25 | 794 695,56 € | 222 268,56 € | 4 550 212,12 € |
| Année 26 | 830 872,56 € | 186 091,56 € | 3 719 339,56 € |
| Année 27 | 868 696,43 € | 148 267,69 € | 2 850 643,13 € |
| Année 28 | 908 242,18 € | 108 721,94 € | 1 942 400,95 € |
| Année 29 | 949 588,18 € | 67 375,94 € | 992 812,77 € |
| Année 30 | 992 812,77 € | 24 147,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 804 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.