Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 125,15 € | 121 125,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 046 € / mois | 346 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 360 € | 18 148 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 113 € | 17 224 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 343,79 € | 594 158,01 € | 15 945 156,21 € |
| Année 2 | 890 973,41 € | 562 528,39 € | 15 054 182,80 € |
| Année 3 | 923 767,19 € | 529 734,61 € | 14 130 415,61 € |
| Année 4 | 957 768,04 € | 495 733,76 € | 13 172 647,57 € |
| Année 5 | 993 020,28 € | 460 481,52 € | 12 179 627,29 € |
| Année 6 | 1 029 570,10 € | 423 931,70 € | 11 150 057,19 € |
| Année 7 | 1 067 465,17 € | 386 036,63 € | 10 082 592,02 € |
| Année 8 | 1 106 755,04 € | 346 746,76 € | 8 975 836,98 € |
| Année 9 | 1 147 491,03 € | 306 010,77 € | 7 828 345,95 € |
| Année 10 | 1 189 726,40 € | 263 775,40 € | 6 638 619,55 € |
| Année 11 | 1 233 516,29 € | 219 985,51 € | 5 405 103,26 € |
| Année 12 | 1 278 917,97 € | 174 583,83 € | 4 126 185,29 € |
| Année 13 | 1 325 990,71 € | 127 511,09 € | 2 800 194,58 € |
| Année 14 | 1 374 796,07 € | 78 705,73 € | 1 425 398,51 € |
| Année 15 | 1 425 398,51 € | 28 104,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 804 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.