Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 904 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 845,94 € | 121 845,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 230 € / mois | 348 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 360 € | 18 256 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 613 € | 17 327 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 457,58 € | 597 693,70 € | 16 040 042,42 € |
| Année 2 | 896 275,42 € | 565 875,86 € | 15 143 767,00 € |
| Année 3 | 929 264,35 € | 532 886,93 € | 14 214 502,65 € |
| Année 4 | 963 467,49 € | 498 683,79 € | 13 251 035,16 € |
| Année 5 | 998 929,55 € | 463 221,73 € | 12 252 105,61 € |
| Année 6 | 1 035 696,84 € | 426 454,44 € | 11 216 408,77 € |
| Année 7 | 1 073 817,43 € | 388 333,85 € | 10 142 591,34 € |
| Année 8 | 1 113 341,10 € | 348 810,18 € | 9 029 250,24 € |
| Année 9 | 1 154 319,51 € | 307 831,77 € | 7 874 930,73 € |
| Année 10 | 1 196 806,19 € | 265 345,09 € | 6 678 124,54 € |
| Année 11 | 1 240 856,69 € | 221 294,59 € | 5 437 267,85 € |
| Année 12 | 1 286 528,53 € | 175 622,75 € | 4 150 739,32 € |
| Année 13 | 1 333 881,39 € | 128 269,89 € | 2 816 857,93 € |
| Année 14 | 1 382 977,18 € | 79 174,10 € | 1 433 880,75 € |
| Année 15 | 1 433 880,75 € | 28 271,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 904 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 131 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.