Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 004 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 566,73 € | 122 566,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 414 € / mois | 350 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 360 € | 18 364 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 113 € | 17 429 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 571,33 € | 601 229,43 € | 16 134 928,67 € |
| Année 2 | 901 577,40 € | 569 223,36 € | 15 233 351,27 € |
| Année 3 | 934 761,49 € | 536 039,27 € | 14 298 589,78 € |
| Année 4 | 969 166,96 € | 501 633,80 € | 13 329 422,82 € |
| Année 5 | 1 004 838,81 € | 465 961,95 € | 12 324 584,01 € |
| Année 6 | 1 041 823,60 € | 428 977,16 € | 11 282 760,41 € |
| Année 7 | 1 080 169,68 € | 390 631,08 € | 10 202 590,73 € |
| Année 8 | 1 119 927,16 € | 350 873,60 € | 9 082 663,57 € |
| Année 9 | 1 161 147,98 € | 309 652,78 € | 7 921 515,59 € |
| Année 10 | 1 203 886,02 € | 266 914,74 € | 6 717 629,57 € |
| Année 11 | 1 248 197,08 € | 222 603,68 € | 5 469 432,49 € |
| Année 12 | 1 294 139,09 € | 176 661,67 € | 4 175 293,40 € |
| Année 13 | 1 341 772,09 € | 129 028,67 € | 2 833 521,31 € |
| Année 14 | 1 391 158,29 € | 79 642,47 € | 1 442 363,02 € |
| Année 15 | 1 442 363,02 € | 28 438,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 004 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.