Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 004 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 640,79 € | 100 640,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 972 € / mois | 287 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 360 € | 18 364 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 113 € | 17 429 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 327,05 € | 624 362,43 € | 16 421 172,95 € |
| Année 2 | 605 460,99 € | 602 228,49 € | 15 815 711,96 € |
| Année 3 | 628 434,79 € | 579 254,69 € | 15 187 277,17 € |
| Année 4 | 652 280,34 € | 555 409,14 € | 14 534 996,83 € |
| Année 5 | 677 030,67 € | 530 658,81 € | 13 857 966,16 € |
| Année 6 | 702 720,14 € | 504 969,34 € | 13 155 246,02 € |
| Année 7 | 729 384,38 € | 478 305,10 € | 12 425 861,64 € |
| Année 8 | 757 060,40 € | 450 629,08 € | 11 668 801,24 € |
| Année 9 | 785 786,55 € | 421 902,93 € | 10 883 014,69 € |
| Année 10 | 815 602,68 € | 392 086,80 € | 10 067 412,01 € |
| Année 11 | 846 550,18 € | 361 139,30 € | 9 220 861,83 € |
| Année 12 | 878 671,96 € | 329 017,52 € | 8 342 189,87 € |
| Année 13 | 912 012,58 € | 295 676,90 € | 7 430 177,29 € |
| Année 14 | 946 618,27 € | 261 071,21 € | 6 483 559,02 € |
| Année 15 | 982 537,07 € | 225 152,41 € | 5 501 021,95 € |
| Année 16 | 1 019 818,79 € | 187 870,69 € | 4 481 203,16 € |
| Année 17 | 1 058 515,13 € | 149 174,35 € | 3 422 688,03 € |
| Année 18 | 1 098 679,76 € | 109 009,72 € | 2 324 008,27 € |
| Année 19 | 1 140 368,44 € | 67 321,04 € | 1 183 639,83 € |
| Année 20 | 1 183 639,83 € | 24 050,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 004 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 054 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.