Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 104 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 232,64 € | 101 232,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 766 € / mois | 289 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 360 € | 18 472 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 613 € | 17 532 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 757,48 € | 628 034,20 € | 16 517 742,52 € |
| Année 2 | 609 021,61 € | 605 770,07 € | 15 908 720,91 € |
| Année 3 | 632 130,53 € | 582 661,15 € | 15 276 590,38 € |
| Année 4 | 656 116,28 € | 558 675,40 € | 14 620 474,10 € |
| Année 5 | 681 012,19 € | 533 779,49 € | 13 939 461,91 € |
| Année 6 | 706 852,71 € | 507 938,97 € | 13 232 609,20 € |
| Année 7 | 733 673,79 € | 481 117,89 € | 12 498 935,41 € |
| Année 8 | 761 512,54 € | 453 279,14 € | 11 737 422,87 € |
| Année 9 | 790 407,63 € | 424 384,05 € | 10 947 015,24 € |
| Année 10 | 820 399,11 € | 394 392,57 € | 10 126 616,13 € |
| Année 11 | 851 528,60 € | 363 263,08 € | 9 275 087,53 € |
| Année 12 | 883 839,30 € | 330 952,38 € | 8 391 248,23 € |
| Année 13 | 917 375,97 € | 297 415,71 € | 7 473 872,26 € |
| Année 14 | 952 185,18 € | 262 606,50 € | 6 521 687,08 € |
| Année 15 | 988 315,20 € | 226 476,48 € | 5 533 371,88 € |
| Année 16 | 1 025 816,15 € | 188 975,53 € | 4 507 555,73 € |
| Année 17 | 1 064 740,07 € | 150 051,61 € | 3 442 815,66 € |
| Année 18 | 1 105 140,91 € | 109 650,77 € | 2 337 674,75 € |
| Année 19 | 1 147 074,76 € | 67 716,92 € | 1 190 599,99 € |
| Année 20 | 1 190 599,99 € | 24 191,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 104 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 236 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.