Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 054 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 936,72 € | 100 936,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 869 € / mois | 288 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 360 € | 18 418 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 363 € | 17 480 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 042,34 € | 626 198,30 € | 16 469 457,66 € |
| Année 2 | 607 241,36 € | 603 999,28 € | 15 862 216,30 € |
| Année 3 | 630 282,72 € | 580 957,92 € | 15 231 933,58 € |
| Année 4 | 654 198,39 € | 557 042,25 € | 14 577 735,19 € |
| Année 5 | 679 021,50 € | 532 219,14 € | 13 898 713,69 € |
| Année 6 | 704 786,51 € | 506 454,13 € | 13 193 927,18 € |
| Année 7 | 731 529,18 € | 479 711,46 € | 12 462 398,00 € |
| Année 8 | 759 286,54 € | 451 954,10 € | 11 703 111,46 € |
| Année 9 | 788 097,17 € | 423 143,47 € | 10 915 014,29 € |
| Année 10 | 818 000,98 € | 393 239,66 € | 10 097 013,31 € |
| Année 11 | 849 039,49 € | 362 201,15 € | 9 247 973,82 € |
| Année 12 | 881 255,70 € | 329 984,94 € | 8 366 718,12 € |
| Année 13 | 914 694,37 € | 296 546,27 € | 7 452 023,75 € |
| Année 14 | 949 401,84 € | 261 838,80 € | 6 502 621,91 € |
| Année 15 | 985 426,24 € | 225 814,40 € | 5 517 195,67 € |
| Année 16 | 1 022 817,59 € | 188 423,05 € | 4 494 378,08 € |
| Année 17 | 1 061 627,71 € | 149 612,93 € | 3 432 750,37 € |
| Année 18 | 1 101 910,48 € | 109 330,16 € | 2 330 839,89 € |
| Année 19 | 1 143 721,73 € | 67 518,91 € | 1 187 118,16 € |
| Année 20 | 1 187 118,16 € | 24 121,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 054 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.