Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 054 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 927,13 € | 122 927,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 506 € / mois | 351 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 360 € | 18 418 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 363 € | 17 480 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 128,29 € | 602 997,27 € | 16 182 371,71 € |
| Année 2 | 904 228,45 € | 570 897,11 € | 15 278 143,26 € |
| Année 3 | 937 510,11 € | 537 615,45 € | 14 340 633,15 € |
| Année 4 | 972 016,77 € | 503 108,79 € | 13 368 616,38 € |
| Année 5 | 1 007 793,49 € | 467 332,07 € | 12 360 822,89 € |
| Année 6 | 1 044 887,05 € | 430 238,51 € | 11 315 935,84 € |
| Année 7 | 1 083 345,90 € | 391 779,66 € | 10 232 589,94 € |
| Année 8 | 1 123 220,29 € | 351 905,27 € | 9 109 369,65 € |
| Année 9 | 1 164 562,30 € | 310 563,26 € | 7 944 807,35 € |
| Année 10 | 1 207 426,00 € | 267 699,56 € | 6 737 381,35 € |
| Année 11 | 1 251 867,36 € | 223 258,20 € | 5 485 513,99 € |
| Année 12 | 1 297 944,47 € | 177 181,09 € | 4 187 569,52 € |
| Année 13 | 1 345 717,54 € | 129 408,02 € | 2 841 851,98 € |
| Année 14 | 1 395 248,94 € | 79 876,62 € | 1 446 603,04 € |
| Année 15 | 1 446 603,04 € | 28 522,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 054 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.