Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 104 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 287,52 € | 123 287,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 599 € / mois | 352 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 360 € | 18 472 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 613 € | 17 532 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 685,12 € | 604 765,12 € | 16 229 814,88 € |
| Année 2 | 906 879,38 € | 572 570,86 € | 15 322 935,50 € |
| Année 3 | 940 258,63 € | 539 191,61 € | 14 382 676,87 € |
| Année 4 | 974 866,43 € | 504 583,81 € | 13 407 810,44 € |
| Année 5 | 1 010 748,05 € | 468 702,19 € | 12 397 062,39 € |
| Année 6 | 1 047 950,37 € | 431 499,87 € | 11 349 112,02 € |
| Année 7 | 1 086 521,96 € | 392 928,28 € | 10 262 590,06 € |
| Année 8 | 1 126 513,22 € | 352 937,02 € | 9 136 076,84 € |
| Année 9 | 1 167 976,46 € | 311 473,78 € | 7 968 100,38 € |
| Année 10 | 1 210 965,82 € | 268 484,42 € | 6 757 134,56 € |
| Année 11 | 1 255 537,47 € | 223 912,77 € | 5 501 597,09 € |
| Année 12 | 1 301 749,70 € | 177 700,54 € | 4 199 847,39 € |
| Année 13 | 1 349 662,78 € | 129 787,46 € | 2 850 184,61 € |
| Année 14 | 1 399 339,41 € | 80 110,83 € | 1 450 845,20 € |
| Année 15 | 1 450 845,20 € | 28 605,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 104 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 250 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.