Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 204 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 008,31 € | 124 008,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 783 € / mois | 354 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 360 € | 18 580 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 113 € | 17 634 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 798,89 € | 608 300,83 € | 16 324 701,11 € |
| Année 2 | 912 181,38 € | 575 918,34 € | 15 412 519,73 € |
| Année 3 | 945 755,76 € | 542 343,96 € | 14 466 763,97 € |
| Année 4 | 980 565,91 € | 507 533,81 € | 13 486 198,06 € |
| Année 5 | 1 016 657,31 € | 471 442,41 € | 12 469 540,75 € |
| Année 6 | 1 054 077,10 € | 434 022,62 € | 11 415 463,65 € |
| Année 7 | 1 092 874,20 € | 395 225,52 € | 10 322 589,45 € |
| Année 8 | 1 133 099,30 € | 355 000,42 € | 9 189 490,15 € |
| Année 9 | 1 174 804,95 € | 313 294,77 € | 8 014 685,20 € |
| Année 10 | 1 218 045,63 € | 270 054,09 € | 6 796 639,57 € |
| Année 11 | 1 262 877,87 € | 225 221,85 € | 5 533 761,70 € |
| Année 12 | 1 309 360,26 € | 178 739,46 € | 4 224 401,44 € |
| Année 13 | 1 357 553,48 € | 130 546,24 € | 2 866 847,96 € |
| Année 14 | 1 407 520,54 € | 80 579,18 € | 1 459 327,42 € |
| Année 15 | 1 459 327,42 € | 28 772,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 204 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 309 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.