Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 254 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 368,71 € | 124 368,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 875 € / mois | 355 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 360 € | 18 634 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 363 € | 17 685 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 355,83 € | 610 068,69 € | 16 372 144,17 € |
| Année 2 | 914 832,44 € | 577 592,08 € | 15 457 311,73 € |
| Année 3 | 948 504,42 € | 543 920,10 € | 14 508 807,31 € |
| Année 4 | 983 415,72 € | 509 008,80 € | 13 525 391,59 € |
| Année 5 | 1 019 612,00 € | 472 812,52 € | 12 505 779,59 € |
| Année 6 | 1 057 140,54 € | 435 283,98 € | 11 448 639,05 € |
| Année 7 | 1 096 050,43 € | 396 374,09 € | 10 352 588,62 € |
| Année 8 | 1 136 392,42 € | 356 032,10 € | 9 216 196,20 € |
| Année 9 | 1 178 219,27 € | 314 205,25 € | 8 037 976,93 € |
| Année 10 | 1 221 585,63 € | 270 838,89 € | 6 816 391,30 € |
| Année 11 | 1 266 548,15 € | 225 876,37 € | 5 549 843,15 € |
| Année 12 | 1 313 165,62 € | 179 258,90 € | 4 236 677,53 € |
| Année 13 | 1 361 498,91 € | 130 925,61 € | 2 875 178,62 € |
| Année 14 | 1 411 611,19 € | 80 813,33 € | 1 463 567,43 € |
| Année 15 | 1 463 567,43 € | 28 856,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 254 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 339 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.