Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 254 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 120,41 € | 102 120,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 456 € / mois | 291 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 360 € | 18 634 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 363 € | 17 685 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 903,09 € | 633 541,83 € | 16 662 596,91 € |
| Année 2 | 614 362,47 € | 611 082,45 € | 16 048 234,44 € |
| Année 3 | 637 674,03 € | 587 770,89 € | 15 410 560,41 € |
| Année 4 | 661 870,15 € | 563 574,77 € | 14 748 690,26 € |
| Année 5 | 686 984,37 € | 538 460,55 € | 14 061 705,89 € |
| Année 6 | 713 051,52 € | 512 393,40 € | 13 348 654,37 € |
| Année 7 | 740 107,78 € | 485 337,14 € | 12 608 546,59 € |
| Année 8 | 768 190,70 € | 457 254,22 € | 11 840 355,89 € |
| Année 9 | 797 339,16 € | 428 105,76 € | 11 043 016,73 € |
| Année 10 | 827 593,66 € | 397 851,26 € | 10 215 423,07 € |
| Année 11 | 858 996,14 € | 366 448,78 € | 9 356 426,93 € |
| Année 12 | 891 590,19 € | 333 854,73 € | 8 464 836,74 € |
| Année 13 | 925 420,98 € | 300 023,94 € | 7 539 415,76 € |
| Année 14 | 960 535,44 € | 264 909,48 € | 6 578 880,32 € |
| Année 15 | 996 982,33 € | 228 462,59 € | 5 581 897,99 € |
| Année 16 | 1 034 812,14 € | 190 632,78 € | 4 547 085,85 € |
| Année 17 | 1 074 077,40 € | 151 367,52 € | 3 473 008,45 € |
| Année 18 | 1 114 832,54 € | 110 612,38 € | 2 358 175,91 € |
| Année 19 | 1 157 134,11 € | 68 310,81 € | 1 201 041,80 € |
| Année 20 | 1 201 041,80 € | 24 404,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 254 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.