Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 354 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 712,26 € | 102 712,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 249 € / mois | 293 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 360 € | 18 742 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 863 € | 17 788 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 333,55 € | 637 213,57 € | 16 759 166,45 € |
| Année 2 | 617 923,10 € | 614 624,02 € | 16 141 243,35 € |
| Année 3 | 641 369,76 € | 591 177,36 € | 15 499 873,59 € |
| Année 4 | 665 706,12 € | 566 841,00 € | 14 834 167,47 € |
| Année 5 | 690 965,88 € | 541 581,24 € | 14 143 201,59 € |
| Année 6 | 717 184,11 € | 515 363,01 € | 13 426 017,48 € |
| Année 7 | 744 397,19 € | 488 149,93 € | 12 681 620,29 € |
| Année 8 | 772 642,84 € | 459 904,28 € | 11 908 977,45 € |
| Année 9 | 801 960,23 € | 430 586,89 € | 11 107 017,22 € |
| Année 10 | 832 390,10 € | 400 157,02 € | 10 274 627,12 € |
| Année 11 | 863 974,57 € | 368 572,55 € | 9 410 652,55 € |
| Année 12 | 896 757,53 € | 335 789,59 € | 8 513 895,02 € |
| Année 13 | 930 784,36 € | 301 762,76 € | 7 583 110,66 € |
| Année 14 | 966 102,33 € | 266 444,79 € | 6 617 008,33 € |
| Année 15 | 1 002 760,45 € | 229 786,67 € | 5 614 247,88 € |
| Année 16 | 1 040 809,53 € | 191 737,59 € | 4 573 438,35 € |
| Année 17 | 1 080 302,36 € | 152 244,76 € | 3 493 135,99 € |
| Année 18 | 1 121 293,69 € | 111 253,43 € | 2 371 842,30 € |
| Année 19 | 1 163 840,43 € | 68 706,69 € | 1 208 001,87 € |
| Année 20 | 1 208 001,87 € | 24 545,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 354 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 464 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.