Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 354 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 457,48 € | 90 457,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 114 € / mois | 258 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 360 € | 18 742 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 863 € | 17 788 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 354 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 543,88 € | 665 945,88 € | 16 934 956,12 € |
| Année 2 | 436 114,79 € | 649 374,97 € | 16 498 841,33 € |
| Année 3 | 453 340,24 € | 632 149,52 € | 16 045 501,09 € |
| Année 4 | 471 246,03 € | 614 243,73 € | 15 574 255,06 € |
| Année 5 | 489 859,06 € | 595 630,70 € | 15 084 396,00 € |
| Année 6 | 509 207,26 € | 576 282,50 € | 14 575 188,74 € |
| Année 7 | 529 319,69 € | 556 170,07 € | 14 045 869,05 € |
| Année 8 | 550 226,45 € | 535 263,31 € | 13 495 642,60 € |
| Année 9 | 571 959,02 € | 513 530,74 € | 12 923 683,58 € |
| Année 10 | 594 549,95 € | 490 939,81 € | 12 329 133,63 € |
| Année 11 | 618 033,19 € | 467 456,57 € | 11 711 100,44 € |
| Année 12 | 642 443,96 € | 443 045,80 € | 11 068 656,48 € |
| Année 13 | 667 818,87 € | 417 670,89 € | 10 400 837,61 € |
| Année 14 | 694 196,04 € | 391 293,72 € | 9 706 641,57 € |
| Année 15 | 721 615,03 € | 363 874,73 € | 8 985 026,54 € |
| Année 16 | 750 117,01 € | 335 372,75 € | 8 234 909,53 € |
| Année 17 | 779 744,76 € | 305 745,00 € | 7 455 164,77 € |
| Année 18 | 810 542,71 € | 274 947,05 € | 6 644 622,06 € |
| Année 19 | 842 557,12 € | 242 932,64 € | 5 802 064,94 € |
| Année 20 | 875 835,99 € | 209 653,77 € | 4 926 228,95 € |
| Année 21 | 910 429,32 € | 175 060,44 € | 4 015 799,63 € |
| Année 22 | 946 388,99 € | 139 100,77 € | 3 069 410,64 € |
| Année 23 | 983 768,95 € | 101 720,81 € | 2 085 641,69 € |
| Année 24 | 1 022 625,37 € | 62 864,39 € | 1 063 016,32 € |
| Année 25 | 1 063 016,32 € | 22 473,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 354 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 450 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.