Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 254 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 936,25 € | 89 936,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 534 € / mois | 256 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 360 € | 18 634 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 363 € | 17 685 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 254 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 126,42 € | 662 108,58 € | 16 837 373,58 € |
| Année 2 | 433 601,86 € | 645 633,14 € | 16 403 771,72 € |
| Année 3 | 450 728,04 € | 628 506,96 € | 15 953 043,68 € |
| Année 4 | 468 530,66 € | 610 704,34 € | 15 484 513,02 € |
| Année 5 | 487 036,46 € | 592 198,54 € | 14 997 476,56 € |
| Année 6 | 506 273,16 € | 572 961,84 € | 14 491 203,40 € |
| Année 7 | 526 269,67 € | 552 965,33 € | 13 964 933,73 € |
| Année 8 | 547 056,01 € | 532 178,99 € | 13 417 877,72 € |
| Année 9 | 568 663,34 € | 510 571,66 € | 12 849 214,38 € |
| Année 10 | 591 124,11 € | 488 110,89 € | 12 258 090,27 € |
| Année 11 | 614 472,03 € | 464 762,97 € | 11 643 618,24 € |
| Année 12 | 638 742,14 € | 440 492,86 € | 11 004 876,10 € |
| Année 13 | 663 970,84 € | 415 264,16 € | 10 340 905,26 € |
| Année 14 | 690 196,03 € | 389 038,97 € | 9 650 709,23 € |
| Année 15 | 717 457,03 € | 361 777,97 € | 8 933 252,20 € |
| Année 16 | 745 794,77 € | 333 440,23 € | 8 187 457,43 € |
| Année 17 | 775 251,78 € | 303 983,22 € | 7 412 205,65 € |
| Année 18 | 805 872,28 € | 273 362,72 € | 6 606 333,37 € |
| Année 19 | 837 702,22 € | 241 532,78 € | 5 768 631,15 € |
| Année 20 | 870 789,35 € | 208 445,65 € | 4 897 841,80 € |
| Année 21 | 905 183,30 € | 174 051,70 € | 3 992 658,50 € |
| Année 22 | 940 935,80 € | 138 299,20 € | 3 051 722,70 € |
| Année 23 | 978 100,39 € | 101 134,61 € | 2 073 622,31 € |
| Année 24 | 1 016 732,90 € | 62 502,10 € | 1 056 889,41 € |
| Année 25 | 1 056 889,41 € | 22 343,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 254 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.