Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 204 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 675,63 € | 89 675,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 744 € / mois | 256 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 360 € | 18 580 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 113 € | 17 634 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 204 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 917,65 € | 660 189,91 € | 16 788 582,35 € |
| Année 2 | 432 345,34 € | 643 762,22 € | 16 356 237,01 € |
| Année 3 | 449 421,89 € | 626 685,67 € | 15 906 815,12 € |
| Année 4 | 467 172,94 € | 608 934,62 € | 15 439 642,18 € |
| Année 5 | 485 625,06 € | 590 482,50 € | 14 954 017,12 € |
| Année 6 | 504 806,06 € | 571 301,50 € | 14 449 211,06 € |
| Année 7 | 524 744,63 € | 551 362,93 € | 13 924 466,43 € |
| Année 8 | 545 470,71 € | 530 636,85 € | 13 378 995,72 € |
| Année 9 | 567 015,42 € | 509 092,14 € | 12 811 980,30 € |
| Année 10 | 589 411,12 € | 486 696,44 € | 12 222 569,18 € |
| Année 11 | 612 691,39 € | 463 416,17 € | 11 609 877,79 € |
| Année 12 | 636 891,14 € | 439 216,42 € | 10 972 986,65 € |
| Année 13 | 662 046,72 € | 414 060,84 € | 10 310 939,93 € |
| Année 14 | 688 195,90 € | 387 911,66 € | 9 622 744,03 € |
| Année 15 | 715 377,92 € | 360 729,64 € | 8 907 366,11 € |
| Année 16 | 743 633,56 € | 332 474,00 € | 8 163 732,55 € |
| Année 17 | 773 005,21 € | 303 102,35 € | 7 390 727,34 € |
| Année 18 | 803 536,96 € | 272 570,60 € | 6 587 190,38 € |
| Année 19 | 835 274,64 € | 240 832,92 € | 5 751 915,74 € |
| Année 20 | 868 265,91 € | 207 841,65 € | 4 883 649,83 € |
| Année 21 | 902 560,23 € | 173 547,33 € | 3 981 089,60 € |
| Année 22 | 938 209,09 € | 137 898,47 € | 3 042 880,51 € |
| Année 23 | 975 265,95 € | 100 841,61 € | 2 067 614,56 € |
| Année 24 | 1 013 786,52 € | 62 321,04 € | 1 053 828,04 € |
| Année 25 | 1 053 828,04 € | 22 279,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 204 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.