Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 104 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 154,40 € | 89 154,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 165 € / mois | 254 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 360 € | 18 472 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 613 € | 17 532 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 104 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 500,20 € | 656 352,60 € | 16 690 999,80 € |
| Année 2 | 429 832,39 € | 640 020,41 € | 16 261 167,41 € |
| Année 3 | 446 809,71 € | 623 043,09 € | 15 814 357,70 € |
| Année 4 | 464 457,57 € | 605 395,23 € | 15 349 900,13 € |
| Année 5 | 482 802,47 € | 587 050,33 € | 14 867 097,66 € |
| Année 6 | 501 871,95 € | 567 980,85 € | 14 365 225,71 € |
| Année 7 | 521 694,61 € | 548 158,19 € | 13 843 531,10 € |
| Année 8 | 542 300,24 € | 527 552,56 € | 13 301 230,86 € |
| Année 9 | 563 719,75 € | 506 133,05 € | 12 737 511,11 € |
| Année 10 | 585 985,26 € | 483 867,54 € | 12 151 525,85 € |
| Année 11 | 609 130,19 € | 460 722,61 € | 11 542 395,66 € |
| Année 12 | 633 189,29 € | 436 663,51 € | 10 909 206,37 € |
| Année 13 | 658 198,70 € | 411 654,10 € | 10 251 007,67 € |
| Année 14 | 684 195,92 € | 385 656,88 € | 9 566 811,75 € |
| Année 15 | 711 219,91 € | 358 632,89 € | 8 855 591,84 € |
| Année 16 | 739 311,32 € | 330 541,48 € | 8 116 280,52 € |
| Année 17 | 768 512,24 € | 301 340,56 € | 7 347 768,28 € |
| Année 18 | 798 866,55 € | 270 986,25 € | 6 548 901,73 € |
| Année 19 | 830 419,75 € | 239 433,05 € | 5 718 481,98 € |
| Année 20 | 863 219,25 € | 206 633,55 € | 4 855 262,73 € |
| Année 21 | 897 314,23 € | 172 538,57 € | 3 957 948,50 € |
| Année 22 | 932 755,88 € | 137 096,92 € | 3 025 192,62 € |
| Année 23 | 969 597,39 € | 100 255,41 € | 2 055 595,23 € |
| Année 24 | 1 007 894,07 € | 61 958,73 € | 1 047 701,16 € |
| Année 25 | 1 047 701,16 € | 22 149,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 104 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 727 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.