Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 304 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 196,86 € | 90 196,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 324 € / mois | 257 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 360 € | 18 688 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 613 € | 17 737 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 304 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 335,08 € | 664 027,24 € | 16 886 164,92 € |
| Année 2 | 434 858,25 € | 647 504,07 € | 16 451 306,67 € |
| Année 3 | 452 034,07 € | 630 328,25 € | 15 999 272,60 € |
| Année 4 | 469 888,29 € | 612 474,03 € | 15 529 384,31 € |
| Année 5 | 488 447,68 € | 593 914,64 € | 15 040 936,63 € |
| Année 6 | 507 740,16 € | 574 622,16 € | 14 533 196,47 € |
| Année 7 | 527 794,60 € | 554 567,72 € | 14 005 401,87 € |
| Année 8 | 548 641,17 € | 533 721,15 € | 13 456 760,70 € |
| Année 9 | 570 311,10 € | 512 051,22 € | 12 886 449,60 € |
| Année 10 | 592 836,95 € | 489 525,37 € | 12 293 612,65 € |
| Année 11 | 616 252,53 € | 466 109,79 € | 11 677 360,12 € |
| Année 12 | 640 592,94 € | 441 769,38 € | 11 036 767,18 € |
| Année 13 | 665 894,76 € | 416 467,56 € | 10 370 872,42 € |
| Année 14 | 692 195,93 € | 390 166,39 € | 9 678 676,49 € |
| Année 15 | 719 535,93 € | 362 826,39 € | 8 959 140,56 € |
| Année 16 | 747 955,78 € | 334 406,54 € | 8 211 184,78 € |
| Année 17 | 777 498,16 € | 304 864,16 € | 7 433 686,62 € |
| Année 18 | 808 207,37 € | 274 154,95 € | 6 625 479,25 € |
| Année 19 | 840 129,53 € | 242 232,79 € | 5 785 349,72 € |
| Année 20 | 873 312,54 € | 209 049,78 € | 4 912 037,18 € |
| Année 21 | 907 806,18 € | 174 556,14 € | 4 004 231,00 € |
| Année 22 | 943 662,25 € | 138 700,07 € | 3 060 568,75 € |
| Année 23 | 980 934,53 € | 101 427,79 € | 2 079 634,22 € |
| Année 24 | 1 019 678,98 € | 62 683,34 € | 1 059 955,24 € |
| Année 25 | 1 059 955,24 € | 22 408,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 304 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.