Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 304 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 268,56 € | 87 268,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 450 € / mois | 249 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 360 € | 18 688 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 613 € | 17 737 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 304 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 142,86 € | 766 079,86 € | 17 023 357,14 € |
| Année 2 | 293 941,35 € | 753 281,37 € | 16 729 415,79 € |
| Année 3 | 307 322,45 € | 739 900,27 € | 16 422 093,34 € |
| Année 4 | 321 312,71 € | 725 910,01 € | 16 100 780,63 € |
| Année 5 | 335 939,90 € | 711 282,82 € | 15 764 840,73 € |
| Année 6 | 351 232,91 € | 695 989,81 € | 15 413 607,82 € |
| Année 7 | 367 222,10 € | 680 000,62 € | 15 046 385,72 € |
| Année 8 | 383 939,19 € | 663 283,53 € | 14 662 446,53 € |
| Année 9 | 401 417,28 € | 645 805,44 € | 14 261 029,25 € |
| Année 10 | 419 691,03 € | 627 531,69 € | 13 841 338,22 € |
| Année 11 | 438 796,66 € | 608 426,06 € | 13 402 541,56 € |
| Année 12 | 458 772,06 € | 588 450,66 € | 12 943 769,50 € |
| Année 13 | 479 656,78 € | 567 565,94 € | 12 464 112,72 € |
| Année 14 | 501 492,23 € | 545 730,49 € | 11 962 620,49 € |
| Année 15 | 524 321,72 € | 522 901,00 € | 11 438 298,77 € |
| Année 16 | 548 190,45 € | 499 032,27 € | 10 890 108,32 € |
| Année 17 | 573 145,78 € | 474 076,94 € | 10 316 962,54 € |
| Année 18 | 599 237,14 € | 447 985,58 € | 9 717 725,40 € |
| Année 19 | 626 516,26 € | 420 706,46 € | 9 091 209,14 € |
| Année 20 | 655 037,23 € | 392 185,49 € | 8 436 171,91 € |
| Année 21 | 684 856,53 € | 362 366,19 € | 7 751 315,38 € |
| Année 22 | 716 033,31 € | 331 189,41 € | 7 035 282,07 € |
| Année 23 | 748 629,36 € | 298 593,36 € | 6 286 652,71 € |
| Année 24 | 782 709,27 € | 264 513,45 € | 5 503 943,44 € |
| Année 25 | 818 340,63 € | 228 882,09 € | 4 685 602,81 € |
| Année 26 | 855 594,03 € | 191 628,69 € | 3 830 008,78 € |
| Année 27 | 894 543,32 € | 152 679,40 € | 2 935 465,46 € |
| Année 28 | 935 265,68 € | 111 957,04 € | 2 000 199,78 € |
| Année 29 | 977 841,85 € | 69 380,87 € | 1 022 357,93 € |
| Année 30 | 1 022 357,93 € | 24 866,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 304 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.