Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 254 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 016,41 € | 87 016,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 686 € / mois | 248 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 360 € | 18 634 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 363 € | 17 685 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 254 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 330,58 € | 763 866,34 € | 16 974 169,42 € |
| Année 2 | 293 092,10 € | 751 104,82 € | 16 681 077,32 € |
| Année 3 | 306 434,55 € | 737 762,37 € | 16 374 642,77 € |
| Année 4 | 320 384,41 € | 723 812,51 € | 16 054 258,36 € |
| Année 5 | 334 969,28 € | 709 227,64 € | 15 719 289,08 € |
| Année 6 | 350 218,11 € | 693 978,81 € | 15 369 070,97 € |
| Année 7 | 366 161,12 € | 678 035,80 € | 15 002 909,85 € |
| Année 8 | 382 829,91 € | 661 367,01 € | 14 620 079,94 € |
| Année 9 | 400 257,53 € | 643 939,39 € | 14 219 822,41 € |
| Année 10 | 418 478,47 € | 625 718,45 € | 13 801 343,94 € |
| Année 11 | 437 528,92 € | 606 668,00 € | 13 363 815,02 € |
| Année 12 | 457 446,56 € | 586 750,36 € | 12 906 368,46 € |
| Année 13 | 478 270,95 € | 565 925,97 € | 12 428 097,51 € |
| Année 14 | 500 043,34 € | 544 153,58 € | 11 928 054,17 € |
| Année 15 | 522 806,84 € | 521 390,08 € | 11 405 247,33 € |
| Année 16 | 546 606,63 € | 497 590,29 € | 10 858 640,70 € |
| Année 17 | 571 489,84 € | 472 707,08 € | 10 287 150,86 € |
| Année 18 | 597 505,84 € | 446 691,08 € | 9 689 645,02 € |
| Année 19 | 624 706,15 € | 419 490,77 € | 9 064 938,87 € |
| Année 20 | 653 144,70 € | 391 052,22 € | 8 411 794,17 € |
| Année 21 | 682 877,86 € | 361 319,06 € | 7 728 916,31 € |
| Année 22 | 713 964,56 € | 330 232,36 € | 7 014 951,75 € |
| Année 23 | 746 466,45 € | 297 730,47 € | 6 268 485,30 € |
| Année 24 | 780 447,91 € | 263 749,01 € | 5 488 037,39 € |
| Année 25 | 815 976,30 € | 228 220,62 € | 4 672 061,09 € |
| Année 26 | 853 122,07 € | 191 074,85 € | 3 818 939,02 € |
| Année 27 | 891 958,82 € | 152 238,10 € | 2 926 980,20 € |
| Année 28 | 932 563,54 € | 111 633,38 € | 1 994 416,66 € |
| Année 29 | 975 016,71 € | 69 180,21 € | 1 019 399,95 € |
| Année 30 | 1 019 399,95 € | 24 794,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 254 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 054 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.