Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 204 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 764,25 € | 86 764,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 922 € / mois | 247 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 360 € | 18 580 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 113 € | 17 634 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 204 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 518,19 € | 761 652,81 € | 16 924 981,81 € |
| Année 2 | 292 242,71 € | 748 928,29 € | 16 632 739,10 € |
| Année 3 | 305 546,51 € | 735 624,49 € | 16 327 192,59 € |
| Année 4 | 319 455,93 € | 721 715,07 € | 16 007 736,66 € |
| Année 5 | 333 998,56 € | 707 172,44 € | 15 673 738,10 € |
| Année 6 | 349 203,20 € | 691 967,80 € | 15 324 534,90 € |
| Année 7 | 365 100,02 € | 676 070,98 € | 14 959 434,88 € |
| Année 8 | 381 720,50 € | 659 450,50 € | 14 577 714,38 € |
| Année 9 | 399 097,60 € | 642 073,40 € | 14 178 616,78 € |
| Année 10 | 417 265,74 € | 623 905,26 € | 13 761 351,04 € |
| Année 11 | 436 260,97 € | 604 910,03 € | 13 325 090,07 € |
| Année 12 | 456 120,91 € | 585 050,09 € | 12 868 969,16 € |
| Année 13 | 476 884,93 € | 564 286,07 € | 12 392 084,23 € |
| Année 14 | 498 594,22 € | 542 576,78 € | 11 893 490,01 € |
| Année 15 | 521 291,77 € | 519 879,23 € | 11 372 198,24 € |
| Année 16 | 545 022,58 € | 496 148,42 € | 10 827 175,66 € |
| Année 17 | 569 833,70 € | 471 337,30 € | 10 257 341,96 € |
| Année 18 | 595 774,29 € | 445 396,71 € | 9 661 567,67 € |
| Année 19 | 622 895,77 € | 418 275,23 € | 9 038 671,90 € |
| Année 20 | 651 251,93 € | 389 919,07 € | 8 387 419,97 € |
| Année 21 | 680 898,90 € | 360 272,10 € | 7 706 521,07 € |
| Année 22 | 711 895,53 € | 329 275,47 € | 6 994 625,54 € |
| Année 23 | 744 303,23 € | 296 867,77 € | 6 250 322,31 € |
| Année 24 | 778 186,19 € | 262 984,81 € | 5 472 136,12 € |
| Année 25 | 813 611,63 € | 227 559,37 € | 4 658 524,49 € |
| Année 26 | 850 649,75 € | 190 521,25 € | 3 807 874,74 € |
| Année 27 | 889 373,95 € | 151 797,05 € | 2 918 500,79 € |
| Année 28 | 929 861,01 € | 111 309,99 € | 1 988 639,78 € |
| Année 29 | 972 191,15 € | 68 979,85 € | 1 016 448,63 € |
| Année 30 | 1 016 448,63 € | 24 722,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 204 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.