Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 304 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 416,34 € | 102 416,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 353 € / mois | 292 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 360 € | 18 688 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 613 € | 17 737 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 618,39 € | 635 377,69 € | 16 710 881,61 € |
| Année 2 | 616 142,84 € | 612 853,24 € | 16 094 738,77 € |
| Année 3 | 639 521,98 € | 589 474,10 € | 15 455 216,79 € |
| Année 4 | 663 788,18 € | 565 207,90 € | 14 791 428,61 € |
| Année 5 | 688 975,20 € | 540 020,88 € | 14 102 453,41 € |
| Année 6 | 715 117,90 € | 513 878,18 € | 13 387 335,51 € |
| Année 7 | 742 252,55 € | 486 743,53 € | 12 645 082,96 € |
| Année 8 | 770 416,85 € | 458 579,23 € | 11 874 666,11 € |
| Année 9 | 799 649,79 € | 429 346,29 € | 11 075 016,32 € |
| Année 10 | 829 991,98 € | 399 004,10 € | 10 245 024,34 € |
| Année 11 | 861 485,48 € | 367 510,60 € | 9 383 538,86 € |
| Année 12 | 894 173,94 € | 334 822,14 € | 8 489 364,92 € |
| Année 13 | 928 102,77 € | 300 893,31 € | 7 561 262,15 € |
| Année 14 | 963 319,02 € | 265 677,06 € | 6 597 943,13 € |
| Année 15 | 999 871,49 € | 229 124,59 € | 5 598 071,64 € |
| Année 16 | 1 037 810,96 € | 191 185,12 € | 4 560 260,68 € |
| Année 17 | 1 077 189,99 € | 151 806,09 € | 3 483 070,69 € |
| Année 18 | 1 118 063,24 € | 110 932,84 € | 2 365 007,45 € |
| Année 19 | 1 160 487,41 € | 68 508,67 € | 1 204 520,04 € |
| Année 20 | 1 204 520,04 € | 24 474,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 304 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.