Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 454 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 978,71 € | 90 978,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 693 € / mois | 259 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 360 € | 18 850 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 363 € | 17 890 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 454 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 961,31 € | 669 783,21 € | 17 032 538,69 € |
| Année 2 | 438 627,71 € | 653 116,81 € | 16 593 910,98 € |
| Année 3 | 455 952,41 € | 635 792,11 € | 16 137 958,57 € |
| Année 4 | 473 961,38 € | 617 783,14 € | 15 663 997,19 € |
| Année 5 | 492 681,69 € | 599 062,83 € | 15 171 315,50 € |
| Année 6 | 512 141,36 € | 579 603,16 € | 14 659 174,14 € |
| Année 7 | 532 369,64 € | 559 374,88 € | 14 126 804,50 € |
| Année 8 | 553 396,93 € | 538 347,59 € | 13 573 407,57 € |
| Année 9 | 575 254,72 € | 516 489,80 € | 12 998 152,85 € |
| Année 10 | 597 975,82 € | 493 768,70 € | 12 400 177,03 € |
| Année 11 | 621 594,35 € | 470 150,17 € | 11 778 582,68 € |
| Année 12 | 646 145,76 € | 445 598,76 € | 11 132 436,92 € |
| Année 13 | 671 666,90 € | 420 077,62 € | 10 460 770,02 € |
| Année 14 | 698 196,06 € | 393 548,46 € | 9 762 573,96 € |
| Année 15 | 725 773,04 € | 365 971,48 € | 9 036 800,92 € |
| Année 16 | 754 439,26 € | 337 305,26 € | 8 282 361,66 € |
| Année 17 | 784 237,70 € | 307 506,82 € | 7 498 123,96 € |
| Année 18 | 815 213,12 € | 276 531,40 € | 6 682 910,84 € |
| Année 19 | 847 411,98 € | 244 332,54 € | 5 835 498,86 € |
| Année 20 | 880 882,63 € | 210 861,89 € | 4 954 616,23 € |
| Année 21 | 915 675,27 € | 176 069,25 € | 4 038 940,96 € |
| Année 22 | 951 842,14 € | 139 902,38 € | 3 087 098,82 € |
| Année 23 | 989 437,51 € | 102 307,01 € | 2 097 661,31 € |
| Année 24 | 1 028 517,82 € | 63 226,70 € | 1 069 143,49 € |
| Année 25 | 1 069 143,49 € | 22 602,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 454 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 939 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.