Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 454 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 810,29 € | 125 810,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 243 € / mois | 359 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 360 € | 18 850 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 363 € | 17 890 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 583,37 € | 617 140,11 € | 16 561 916,63 € |
| Année 2 | 925 436,43 € | 584 287,05 € | 15 636 480,20 € |
| Année 3 | 959 498,69 € | 550 224,79 € | 14 676 981,51 € |
| Année 4 | 994 814,67 € | 514 908,81 € | 13 682 166,84 € |
| Année 5 | 1 031 430,50 € | 478 292,98 € | 12 650 736,34 € |
| Année 6 | 1 069 394,06 € | 440 329,42 € | 11 581 342,28 € |
| Année 7 | 1 108 754,94 € | 400 968,54 € | 10 472 587,34 € |
| Année 8 | 1 149 564,53 € | 360 158,95 € | 9 323 022,81 € |
| Année 9 | 1 191 876,20 € | 317 847,28 € | 8 131 146,61 € |
| Année 10 | 1 235 745,23 € | 273 978,25 € | 6 895 401,38 € |
| Année 11 | 1 281 228,95 € | 228 494,53 € | 5 614 172,43 € |
| Année 12 | 1 328 386,75 € | 181 336,73 € | 4 285 785,68 € |
| Année 13 | 1 377 280,29 € | 132 443,19 € | 2 908 505,39 € |
| Année 14 | 1 427 973,44 € | 81 750,04 € | 1 480 531,95 € |
| Année 15 | 1 480 531,95 € | 29 191,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 454 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 454 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 458 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.