Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 404 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 449,89 € | 125 449,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 151 € / mois | 358 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 360 € | 18 796 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 113 € | 17 839 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 026,42 € | 615 372,26 € | 16 514 473,58 € |
| Année 2 | 922 785,35 € | 582 613,33 € | 15 591 688,23 € |
| Année 3 | 956 750,04 € | 548 648,64 € | 14 634 938,19 € |
| Année 4 | 991 964,86 € | 513 433,82 € | 13 642 973,33 € |
| Année 5 | 1 028 475,81 € | 476 922,87 € | 12 614 497,52 € |
| Année 6 | 1 066 330,62 € | 439 068,06 € | 11 548 166,90 € |
| Année 7 | 1 105 578,72 € | 399 819,96 € | 10 442 588,18 € |
| Année 8 | 1 146 271,43 € | 359 127,25 € | 9 296 316,75 € |
| Année 9 | 1 188 461,89 € | 316 936,79 € | 8 107 854,86 € |
| Année 10 | 1 232 205,26 € | 273 193,42 € | 6 875 649,60 € |
| Année 11 | 1 277 558,67 € | 227 840,01 € | 5 598 090,93 € |
| Année 12 | 1 324 581,39 € | 180 817,29 € | 4 273 509,54 € |
| Année 13 | 1 373 334,86 € | 132 063,82 € | 2 900 174,68 € |
| Année 14 | 1 423 882,77 € | 81 515,91 € | 1 476 291,91 € |
| Année 15 | 1 476 291,91 € | 29 107,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 404 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 428 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.