Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 354 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 089,50 € | 125 089,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 059 € / mois | 357 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 360 € | 18 742 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 863 € | 17 788 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 469,60 € | 613 604,40 € | 16 467 030,40 € |
| Année 2 | 920 134,44 € | 580 939,56 € | 15 546 895,96 € |
| Année 3 | 954 001,54 € | 547 072,46 € | 14 592 894,42 € |
| Année 4 | 989 115,20 € | 511 958,80 € | 13 603 779,22 € |
| Année 5 | 1 025 521,25 € | 475 552,75 € | 12 578 257,97 € |
| Année 6 | 1 063 267,32 € | 437 806,68 € | 11 514 990,65 € |
| Année 7 | 1 102 402,67 € | 398 671,33 € | 10 412 587,98 € |
| Année 8 | 1 142 978,46 € | 358 095,54 € | 9 269 609,52 € |
| Année 9 | 1 185 047,73 € | 316 026,27 € | 8 084 561,79 € |
| Année 10 | 1 228 665,42 € | 272 408,58 € | 6 855 896,37 € |
| Année 11 | 1 273 888,56 € | 227 185,44 € | 5 582 007,81 € |
| Année 12 | 1 320 776,19 € | 180 297,81 € | 4 261 231,62 € |
| Année 13 | 1 369 389,61 € | 131 684,39 € | 2 891 842,01 € |
| Année 14 | 1 419 792,30 € | 81 281,70 € | 1 472 049,71 € |
| Année 15 | 1 472 049,71 € | 29 023,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 354 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 254 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 735 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.