Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 454 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 025,03 € | 88 025,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 743 € / mois | 251 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 360 € | 18 850 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 363 € | 17 890 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 454 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 579,91 € | 772 720,45 € | 17 170 920,09 € |
| Année 2 | 296 489,33 € | 759 811,03 € | 16 874 430,76 € |
| Année 3 | 309 986,45 € | 746 313,91 € | 16 564 444,31 € |
| Année 4 | 324 098,00 € | 732 202,36 € | 16 240 346,31 € |
| Année 5 | 338 851,93 € | 717 448,43 € | 15 901 494,38 € |
| Année 6 | 354 277,53 € | 702 022,83 € | 15 547 216,85 € |
| Année 7 | 370 405,33 € | 685 895,03 € | 15 176 811,52 € |
| Année 8 | 387 267,32 € | 669 033,04 € | 14 789 544,20 € |
| Année 9 | 404 896,92 € | 651 403,44 € | 14 384 647,28 € |
| Année 10 | 423 329,09 € | 632 971,27 € | 13 961 318,19 € |
| Année 11 | 442 600,33 € | 613 700,03 € | 13 518 717,86 € |
| Année 12 | 462 748,86 € | 593 551,50 € | 13 055 969,00 € |
| Année 13 | 483 814,63 € | 572 485,73 € | 12 572 154,37 € |
| Année 14 | 505 839,38 € | 550 460,98 € | 12 066 314,99 € |
| Année 15 | 528 866,74 € | 527 433,62 € | 11 537 448,25 € |
| Année 16 | 552 942,40 € | 503 357,96 € | 10 984 505,85 € |
| Année 17 | 578 114,04 € | 478 186,32 € | 10 406 391,81 € |
| Année 18 | 604 431,56 € | 451 868,80 € | 9 801 960,25 € |
| Année 19 | 631 947,16 € | 424 353,20 € | 9 170 013,09 € |
| Année 20 | 660 715,34 € | 395 585,02 € | 8 509 297,75 € |
| Année 21 | 690 793,14 € | 365 507,22 € | 7 818 504,61 € |
| Année 22 | 722 240,16 € | 334 060,20 € | 7 096 264,45 € |
| Année 23 | 755 118,79 € | 301 181,57 € | 6 341 145,66 € |
| Année 24 | 789 494,14 € | 266 806,22 € | 5 551 651,52 € |
| Année 25 | 825 434,32 € | 230 866,04 € | 4 726 217,20 € |
| Année 26 | 863 010,66 € | 193 289,70 € | 3 863 206,54 € |
| Année 27 | 902 297,58 € | 154 002,78 € | 2 960 908,96 € |
| Année 28 | 943 372,93 € | 112 927,43 € | 2 017 536,03 € |
| Année 29 | 986 318,18 € | 69 982,18 € | 1 031 217,85 € |
| Année 30 | 1 031 217,85 € | 25 081,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 454 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.