Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 454 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 304,11 € | 103 304,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 043 € / mois | 295 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 360 € | 18 850 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 363 € | 17 890 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 764,03 € | 640 885,29 € | 16 855 735,97 € |
| Année 2 | 621 483,70 € | 618 165,62 € | 16 234 252,27 € |
| Année 3 | 645 065,49 € | 594 583,83 € | 15 589 186,78 € |
| Année 4 | 669 542,07 € | 570 107,25 € | 14 919 644,71 € |
| Année 5 | 694 947,38 € | 544 701,94 € | 14 224 697,33 € |
| Année 6 | 721 316,73 € | 518 332,59 € | 13 503 380,60 € |
| Année 7 | 748 686,56 € | 490 962,76 € | 12 754 694,04 € |
| Année 8 | 777 094,99 € | 462 554,33 € | 11 977 599,05 € |
| Année 9 | 806 581,33 € | 433 067,99 € | 11 171 017,72 € |
| Année 10 | 837 186,53 € | 402 462,79 € | 10 333 831,19 € |
| Année 11 | 868 953,01 € | 370 696,31 € | 9 464 878,18 € |
| Année 12 | 901 924,84 € | 337 724,48 € | 8 562 953,34 € |
| Année 13 | 936 147,77 € | 303 501,55 € | 7 626 805,57 € |
| Année 14 | 971 669,28 € | 267 980,04 € | 6 655 136,29 € |
| Année 15 | 1 008 538,60 € | 231 110,72 € | 5 646 597,69 € |
| Année 16 | 1 046 806,93 € | 192 842,39 € | 4 599 790,76 € |
| Année 17 | 1 086 527,31 € | 153 122,01 € | 3 513 263,45 € |
| Année 18 | 1 127 754,87 € | 111 894,45 € | 2 385 508,58 € |
| Année 19 | 1 170 546,76 € | 69 102,56 € | 1 214 961,82 € |
| Année 20 | 1 214 961,82 € | 24 686,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 454 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.