Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 554 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 895,96 € | 103 895,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 836 € / mois | 296 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 360 € | 18 958 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 863 € | 17 993 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 194,45 € | 644 557,07 € | 16 952 305,55 € |
| Année 2 | 625 044,33 € | 621 707,19 € | 16 327 261,22 € |
| Année 3 | 648 761,21 € | 597 990,31 € | 15 678 500,01 € |
| Année 4 | 673 378,03 € | 573 373,49 € | 15 005 121,98 € |
| Année 5 | 698 928,92 € | 547 822,60 € | 14 306 193,06 € |
| Année 6 | 725 449,30 € | 521 302,22 € | 13 580 743,76 € |
| Année 7 | 752 975,97 € | 493 775,55 € | 12 827 767,79 € |
| Année 8 | 781 547,15 € | 465 204,37 € | 12 046 220,64 € |
| Année 9 | 811 202,42 € | 435 549,10 € | 11 235 018,22 € |
| Année 10 | 841 982,95 € | 404 768,57 € | 10 393 035,27 € |
| Année 11 | 873 931,41 € | 372 820,11 € | 9 519 103,86 € |
| Année 12 | 907 092,15 € | 339 659,37 € | 8 612 011,71 € |
| Année 13 | 941 511,16 € | 305 240,36 € | 7 670 500,55 € |
| Année 14 | 977 236,18 € | 269 515,34 € | 6 693 264,37 € |
| Année 15 | 1 014 316,75 € | 232 434,77 € | 5 678 947,62 € |
| Année 16 | 1 052 804,32 € | 193 947,20 € | 4 626 143,30 € |
| Année 17 | 1 092 752,26 € | 153 999,26 € | 3 533 391,04 € |
| Année 18 | 1 134 216,01 € | 112 535,51 € | 2 399 175,03 € |
| Année 19 | 1 177 253,08 € | 69 498,44 € | 1 221 921,95 € |
| Année 20 | 1 221 921,95 € | 24 828,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 554 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 654 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.