Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 654 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 487,80 € | 104 487,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 630 € / mois | 298 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 360 € | 19 066 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 363 € | 18 095 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 624,81 € | 648 228,79 € | 17 048 875,19 € |
| Année 2 | 628 604,80 € | 625 248,80 € | 16 420 270,39 € |
| Année 3 | 652 456,80 € | 601 396,80 € | 15 767 813,59 € |
| Année 4 | 677 213,83 € | 576 639,77 € | 15 090 599,76 € |
| Année 5 | 702 910,26 € | 550 943,34 € | 14 387 689,50 € |
| Année 6 | 729 581,73 € | 524 271,87 € | 13 658 107,77 € |
| Année 7 | 757 265,20 € | 496 588,40 € | 12 900 842,57 € |
| Année 8 | 785 999,12 € | 467 854,48 € | 12 114 843,45 € |
| Année 9 | 815 823,34 € | 438 030,26 € | 11 299 020,11 € |
| Année 10 | 846 779,22 € | 407 074,38 € | 10 452 240,89 € |
| Année 11 | 878 909,69 € | 374 943,91 € | 9 573 331,20 € |
| Année 12 | 912 259,32 € | 341 594,28 € | 8 661 071,88 € |
| Année 13 | 946 874,37 € | 306 979,23 € | 7 714 197,51 € |
| Année 14 | 982 802,88 € | 271 050,72 € | 6 731 394,63 € |
| Année 15 | 1 020 094,69 € | 233 758,91 € | 5 711 299,94 € |
| Année 16 | 1 058 801,50 € | 195 052,10 € | 4 652 498,44 € |
| Année 17 | 1 098 977,01 € | 154 876,59 € | 3 553 521,43 € |
| Année 18 | 1 140 676,96 € | 113 176,64 € | 2 412 844,47 € |
| Année 19 | 1 183 959,16 € | 69 894,44 € | 1 228 885,31 € |
| Année 20 | 1 228 885,31 € | 24 969,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 654 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 854 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.