Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 654 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 021,18 € | 92 021,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 852 € / mois | 262 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 360 € | 19 066 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 363 € | 18 095 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 654 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 796,35 € | 677 457,81 € | 17 227 703,65 € |
| Année 2 | 443 653,73 € | 660 600,43 € | 16 784 049,92 € |
| Année 3 | 461 176,92 € | 643 077,24 € | 16 322 873,00 € |
| Année 4 | 479 392,25 € | 624 861,91 € | 15 843 480,75 € |
| Année 5 | 498 327,05 € | 605 927,11 € | 15 345 153,70 € |
| Année 6 | 518 009,69 € | 586 244,47 € | 14 827 144,01 € |
| Année 7 | 538 469,78 € | 565 784,38 € | 14 288 674,23 € |
| Année 8 | 559 737,97 € | 544 516,19 € | 13 728 936,26 € |
| Année 9 | 581 846,21 € | 522 407,95 € | 13 147 090,05 € |
| Année 10 | 604 827,71 € | 499 426,45 € | 12 542 262,34 € |
| Année 11 | 628 716,89 € | 475 537,27 € | 11 913 545,45 € |
| Année 12 | 653 549,61 € | 450 704,55 € | 11 259 995,84 € |
| Année 13 | 679 363,16 € | 424 891,00 € | 10 580 632,68 € |
| Année 14 | 706 196,29 € | 398 057,87 € | 9 874 436,39 € |
| Année 15 | 734 089,28 € | 370 164,88 € | 9 140 347,11 € |
| Année 16 | 763 083,96 € | 341 170,20 € | 8 377 263,15 € |
| Année 17 | 793 223,86 € | 311 030,30 € | 7 584 039,29 € |
| Année 18 | 824 554,20 € | 279 699,96 € | 6 759 485,09 € |
| Année 19 | 857 122,01 € | 247 132,15 € | 5 902 363,08 € |
| Année 20 | 890 976,18 € | 213 277,98 € | 5 011 386,90 € |
| Année 21 | 926 167,51 € | 178 086,65 € | 4 085 219,39 € |
| Année 22 | 962 748,79 € | 141 505,37 € | 3 122 470,60 € |
| Année 23 | 1 000 774,93 € | 103 479,23 € | 2 121 695,67 € |
| Année 24 | 1 040 303,03 € | 63 951,13 € | 1 081 392,64 € |
| Année 25 | 1 081 392,64 € | 22 861,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 654 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 854 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.