Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 754 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 542,41 € | 92 542,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 432 € / mois | 264 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 360 € | 19 174 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 863 € | 18 198 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 754 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 213,78 € | 681 295,14 € | 17 325 286,22 € |
| Année 2 | 446 166,65 € | 664 342,27 € | 16 879 119,57 € |
| Année 3 | 463 789,12 € | 646 719,80 € | 16 415 330,45 € |
| Année 4 | 482 107,61 € | 628 401,31 € | 15 933 222,84 € |
| Année 5 | 501 149,66 € | 609 359,26 € | 15 432 073,18 € |
| Année 6 | 520 943,80 € | 589 565,12 € | 14 911 129,38 € |
| Année 7 | 541 519,77 € | 568 989,15 € | 14 369 609,61 € |
| Année 8 | 562 908,43 € | 547 600,49 € | 13 806 701,18 € |
| Année 9 | 585 141,89 € | 525 367,03 € | 13 221 559,29 € |
| Année 10 | 608 253,53 € | 502 255,39 € | 12 613 305,76 € |
| Année 11 | 632 278,01 € | 478 230,91 € | 11 981 027,75 € |
| Année 12 | 657 251,42 € | 453 257,50 € | 11 323 776,33 € |
| Année 13 | 683 211,20 € | 427 297,72 € | 10 640 565,13 € |
| Année 14 | 710 196,33 € | 400 312,59 € | 9 930 368,80 € |
| Année 15 | 738 247,30 € | 372 261,62 € | 9 192 121,50 € |
| Année 16 | 767 406,21 € | 343 102,71 € | 8 424 715,29 € |
| Année 17 | 797 716,79 € | 312 792,13 € | 7 626 998,50 € |
| Année 18 | 829 224,63 € | 281 284,29 € | 6 797 773,87 € |
| Année 19 | 861 976,91 € | 248 532,01 € | 5 935 796,96 € |
| Année 20 | 896 022,83 € | 214 486,09 € | 5 039 774,13 € |
| Année 21 | 931 413,47 € | 179 095,45 € | 4 108 360,66 € |
| Année 22 | 968 201,95 € | 142 306,97 € | 3 140 158,71 € |
| Année 23 | 1 006 443,51 € | 104 065,41 € | 2 133 715,20 € |
| Année 24 | 1 046 195,50 € | 64 313,42 € | 1 087 519,70 € |
| Année 25 | 1 087 519,70 € | 22 991,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 754 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 407 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.