Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 803,03 € | 92 803,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 221 € / mois | 265 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 360 € | 19 228 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 113 € | 18 249 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 422,57 € | 683 213,79 € | 17 374 077,43 € |
| Année 2 | 447 423,19 € | 666 213,17 € | 16 926 654,24 € |
| Année 3 | 465 095,28 € | 648 541,08 € | 16 461 558,96 € |
| Année 4 | 483 465,39 € | 630 170,97 € | 15 978 093,57 € |
| Année 5 | 502 561,05 € | 611 075,31 € | 15 475 532,52 € |
| Année 6 | 522 410,92 € | 591 225,44 € | 14 953 121,60 € |
| Année 7 | 543 044,83 € | 570 591,53 € | 14 410 076,77 € |
| Année 8 | 564 493,74 € | 549 142,62 € | 13 845 583,03 € |
| Année 9 | 586 789,83 € | 526 846,53 € | 13 258 793,20 € |
| Année 10 | 609 966,55 € | 503 669,81 € | 12 648 826,65 € |
| Année 11 | 634 058,69 € | 479 577,67 € | 12 014 767,96 € |
| Année 12 | 659 102,44 € | 454 533,92 € | 11 355 665,52 € |
| Année 13 | 685 135,32 € | 428 501,04 € | 10 670 530,20 € |
| Année 14 | 712 196,45 € | 401 439,91 € | 9 958 333,75 € |
| Année 15 | 740 326,40 € | 373 309,96 € | 9 218 007,35 € |
| Année 16 | 769 567,44 € | 344 068,92 € | 8 448 439,91 € |
| Année 17 | 799 963,42 € | 313 672,94 € | 7 648 476,49 € |
| Année 18 | 831 559,95 € | 282 076,41 € | 6 816 916,54 € |
| Année 19 | 864 404,49 € | 249 231,87 € | 5 952 512,05 € |
| Année 20 | 898 546,27 € | 215 090,09 € | 5 053 965,78 € |
| Année 21 | 934 036,60 € | 179 599,76 € | 4 119 929,18 € |
| Année 22 | 970 928,71 € | 142 707,65 € | 3 149 000,47 € |
| Année 23 | 1 009 277,93 € | 104 358,43 € | 2 139 722,54 € |
| Année 24 | 1 049 141,88 € | 64 494,48 € | 1 090 580,66 € |
| Année 25 | 1 090 580,66 € | 23 056,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 804 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.