Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 854 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 063,65 € | 93 063,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 011 € / mois | 265 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 360 € | 19 282 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 363 € | 18 300 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 854 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 631,37 € | 685 132,43 € | 17 422 868,63 € |
| Année 2 | 448 679,71 € | 668 084,09 € | 16 974 188,92 € |
| Année 3 | 466 401,44 € | 650 362,36 € | 16 507 787,48 € |
| Année 4 | 484 823,11 € | 631 940,69 € | 16 022 964,37 € |
| Année 5 | 503 972,42 € | 612 791,38 € | 15 518 991,95 € |
| Année 6 | 523 878,06 € | 592 885,74 € | 14 995 113,89 € |
| Année 7 | 544 569,91 € | 572 193,89 € | 14 450 543,98 € |
| Année 8 | 566 079,06 € | 550 684,74 € | 13 884 464,92 € |
| Année 9 | 588 437,76 € | 528 326,04 € | 13 296 027,16 € |
| Année 10 | 611 679,57 € | 505 084,23 € | 12 684 347,59 € |
| Année 11 | 635 839,39 € | 480 924,41 € | 12 048 508,20 € |
| Année 12 | 660 953,43 € | 455 810,37 € | 11 387 554,77 € |
| Année 13 | 687 059,42 € | 429 704,38 € | 10 700 495,35 € |
| Année 14 | 714 196,55 € | 402 567,25 € | 9 986 298,80 € |
| Année 15 | 742 405,51 € | 374 358,29 € | 9 243 893,29 € |
| Année 16 | 771 728,66 € | 345 035,14 € | 8 472 164,63 € |
| Année 17 | 802 210,00 € | 314 553,80 € | 7 669 954,63 € |
| Année 18 | 833 895,28 € | 282 868,52 € | 6 836 059,35 € |
| Année 19 | 866 832,06 € | 249 931,74 € | 5 969 227,29 € |
| Année 20 | 901 069,75 € | 215 694,05 € | 5 068 157,54 € |
| Année 21 | 936 659,72 € | 180 104,08 € | 4 131 497,82 € |
| Année 22 | 973 655,42 € | 143 108,38 € | 3 157 842,40 € |
| Année 23 | 1 012 112,35 € | 104 651,45 € | 2 145 730,05 € |
| Année 24 | 1 052 088,24 € | 64 675,56 € | 1 093 641,81 € |
| Année 25 | 1 093 641,81 € | 23 120,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 854 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.