Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 854 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 042,27 € | 90 042,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 855 € / mois | 257 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 360 € | 19 282 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 363 € | 18 300 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 854 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 078,56 € | 790 428,68 € | 17 564 421,44 € |
| Année 2 | 303 283,83 € | 777 223,41 € | 17 261 137,61 € |
| Année 3 | 317 090,26 € | 763 416,98 € | 16 944 047,35 € |
| Année 4 | 331 525,17 € | 748 982,07 € | 16 612 522,18 € |
| Année 5 | 346 617,23 € | 733 890,01 € | 16 265 904,95 € |
| Année 6 | 362 396,31 € | 718 110,93 € | 15 903 508,64 € |
| Année 7 | 378 893,71 € | 701 613,53 € | 15 524 614,93 € |
| Année 8 | 396 142,13 € | 684 365,11 € | 15 128 472,80 € |
| Année 9 | 414 175,75 € | 666 331,49 € | 14 714 297,05 € |
| Année 10 | 433 030,30 € | 647 476,94 € | 14 281 266,75 € |
| Année 11 | 452 743,17 € | 627 764,07 € | 13 828 523,58 € |
| Année 12 | 473 353,45 € | 607 153,79 € | 13 355 170,13 € |
| Année 13 | 494 901,96 € | 585 605,28 € | 12 860 268,17 € |
| Année 14 | 517 431,41 € | 563 075,83 € | 12 342 836,76 € |
| Année 15 | 540 986,51 € | 539 520,73 € | 11 801 850,25 € |
| Année 16 | 565 613,90 € | 514 893,34 € | 11 236 236,35 € |
| Année 17 | 591 362,36 € | 489 144,88 € | 10 644 873,99 € |
| Année 18 | 618 283,01 € | 462 224,23 € | 10 026 590,98 € |
| Année 19 | 646 429,15 € | 434 078,09 € | 9 380 161,83 € |
| Année 20 | 675 856,59 € | 404 650,65 € | 8 704 305,24 € |
| Année 21 | 706 623,68 € | 373 883,56 € | 7 997 681,56 € |
| Année 22 | 738 791,39 € | 341 715,85 € | 7 258 890,17 € |
| Année 23 | 772 423,45 € | 308 083,79 € | 6 486 466,72 € |
| Année 24 | 807 586,57 € | 272 920,67 € | 5 678 880,15 € |
| Année 25 | 844 350,41 € | 236 156,83 € | 4 834 529,74 € |
| Année 26 | 882 787,82 € | 197 719,42 € | 3 951 741,92 € |
| Année 27 | 922 975,05 € | 157 532,19 € | 3 028 766,87 € |
| Année 28 | 964 991,70 € | 115 515,54 € | 2 063 775,17 € |
| Année 29 | 1 008 921,13 € | 71 586,11 € | 1 054 854,04 € |
| Année 30 | 1 054 854,04 € | 25 656,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 854 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.