Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 954 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 546,59 € | 90 546,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 384 € / mois | 258 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 360 € | 19 390 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 863 € | 18 403 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 954 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 703,37 € | 794 855,71 € | 17 662 796,63 € |
| Année 2 | 304 982,59 € | 781 576,49 € | 17 357 814,04 € |
| Année 3 | 318 866,34 € | 767 692,74 € | 17 038 947,70 € |
| Année 4 | 333 382,12 € | 753 176,96 € | 16 705 565,58 € |
| Année 5 | 348 558,70 € | 738 000,38 € | 16 357 006,88 € |
| Année 6 | 364 426,18 € | 722 132,90 € | 15 992 580,70 € |
| Année 7 | 381 015,98 € | 705 543,10 € | 15 611 564,72 € |
| Année 8 | 398 361,03 € | 688 198,05 € | 15 213 203,69 € |
| Année 9 | 416 495,63 € | 670 063,45 € | 14 796 708,06 € |
| Année 10 | 435 455,78 € | 651 103,30 € | 14 361 252,28 € |
| Année 11 | 455 279,09 € | 631 279,99 € | 13 905 973,19 € |
| Année 12 | 476 004,79 € | 610 554,29 € | 13 429 968,40 € |
| Année 13 | 497 674,01 € | 588 885,07 € | 12 932 294,39 € |
| Année 14 | 520 329,65 € | 566 229,43 € | 12 411 964,74 € |
| Année 15 | 544 016,66 € | 542 542,42 € | 11 867 948,08 € |
| Année 16 | 568 782,01 € | 517 777,07 € | 11 299 166,07 € |
| Année 17 | 594 674,72 € | 491 884,36 € | 10 704 491,35 € |
| Année 18 | 621 746,13 € | 464 812,95 € | 10 082 745,22 € |
| Année 19 | 650 049,95 € | 436 509,13 € | 9 432 695,27 € |
| Année 20 | 679 642,23 € | 406 916,85 € | 8 753 053,04 € |
| Année 21 | 710 581,62 € | 375 977,46 € | 8 042 471,42 € |
| Année 22 | 742 929,49 € | 343 629,59 € | 7 299 541,93 € |
| Année 23 | 776 749,95 € | 309 809,13 € | 6 522 791,98 € |
| Année 24 | 812 110,01 € | 274 449,07 € | 5 710 681,97 € |
| Année 25 | 849 079,76 € | 237 479,32 € | 4 861 602,21 € |
| Année 26 | 887 732,52 € | 198 826,56 € | 3 973 869,69 € |
| Année 27 | 928 144,82 € | 158 414,26 € | 3 045 724,87 € |
| Année 28 | 970 396,84 € | 116 162,24 € | 2 075 328,03 € |
| Année 29 | 1 014 572,30 € | 71 986,78 € | 1 060 755,73 € |
| Année 30 | 1 060 755,73 € | 25 800,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 954 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.