Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 954 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 263,35 € | 106 263,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 010 € / mois | 303 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 360 € | 19 390 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 863 € | 18 403 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 916,15 € | 659 244,05 € | 17 338 583,85 € |
| Année 2 | 639 286,66 € | 635 873,54 € | 16 699 297,19 € |
| Année 3 | 663 543,98 € | 611 616,22 € | 16 035 753,21 € |
| Année 4 | 688 721,71 € | 586 438,49 € | 15 347 031,50 € |
| Année 5 | 714 854,76 € | 560 305,44 € | 14 632 176,74 € |
| Année 6 | 741 979,48 € | 533 180,72 € | 13 890 197,26 € |
| Année 7 | 770 133,39 € | 505 026,81 € | 13 120 063,87 € |
| Année 8 | 799 355,58 € | 475 804,62 € | 12 320 708,29 € |
| Année 9 | 829 686,57 € | 445 473,63 € | 11 491 021,72 € |
| Année 10 | 861 168,48 € | 413 991,72 € | 10 629 853,24 € |
| Année 11 | 893 844,93 € | 381 315,27 € | 9 736 008,31 € |
| Année 12 | 927 761,29 € | 347 398,91 € | 8 808 247,02 € |
| Année 13 | 962 964,56 € | 312 195,64 € | 7 845 282,46 € |
| Année 14 | 999 503,62 € | 275 656,58 € | 6 845 778,84 € |
| Année 15 | 1 037 429,10 € | 237 731,10 € | 5 808 349,74 € |
| Année 16 | 1 076 793,67 € | 198 366,53 € | 4 731 556,07 € |
| Année 17 | 1 117 651,85 € | 157 508,35 € | 3 613 904,22 € |
| Année 18 | 1 160 060,41 € | 115 099,79 € | 2 453 843,81 € |
| Année 19 | 1 204 078,14 € | 71 082,06 € | 1 249 765,67 € |
| Année 20 | 1 249 765,67 € | 25 394,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 954 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 610 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.