Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 054 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 855,20 € | 106 855,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 804 € / mois | 305 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 360 € | 19 498 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 363 € | 18 505 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 346,61 € | 662 915,79 € | 17 435 153,39 € |
| Année 2 | 642 847,29 € | 639 415,11 € | 16 792 306,10 € |
| Année 3 | 667 239,70 € | 615 022,70 € | 16 125 066,40 € |
| Année 4 | 692 557,66 € | 589 704,74 € | 15 432 508,74 € |
| Année 5 | 718 836,31 € | 563 426,09 € | 14 713 672,43 € |
| Année 6 | 746 112,06 € | 536 150,34 € | 13 967 560,37 € |
| Année 7 | 774 422,78 € | 507 839,62 € | 13 193 137,59 € |
| Année 8 | 803 807,73 € | 478 454,67 € | 12 389 329,86 € |
| Année 9 | 834 307,66 € | 447 954,74 € | 11 555 022,20 € |
| Année 10 | 865 964,91 € | 416 297,49 € | 10 689 057,29 € |
| Année 11 | 898 823,35 € | 383 439,05 € | 9 790 233,94 € |
| Année 12 | 932 928,61 € | 349 333,79 € | 8 857 305,33 € |
| Année 13 | 968 327,96 € | 313 934,44 € | 7 888 977,37 € |
| Année 14 | 1 005 070,51 € | 277 191,89 € | 6 883 906,86 € |
| Année 15 | 1 043 207,24 € | 239 055,16 € | 5 840 699,62 € |
| Année 16 | 1 082 791,06 € | 199 471,34 € | 4 757 908,56 € |
| Année 17 | 1 123 876,83 € | 158 385,57 € | 3 634 031,73 € |
| Année 18 | 1 166 521,58 € | 115 740,82 € | 2 467 510,15 € |
| Année 19 | 1 210 784,47 € | 71 477,93 € | 1 256 725,68 € |
| Année 20 | 1 256 725,68 € | 25 535,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 054 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.